Wo der Garten endet, beginnt die Natur - Einzugsbereites ZFH in idyllischer Feldrandllage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt vor allem durch eine Kombination, die nur selten zu finden ist: eine idyllische Feld- und Waldrandlage, ein schön geschnittenes Grundstück mit Südausrichtung und gleichzeitig ein Zustand, der einen Einzug ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen ermöglicht. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wald prägt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Spaziergänge, eine Runde mit dem Fahrrad oder einfach die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen - hier beginnt die Natur praktisch vor der eigenen Haustür. Gerade für Familien, Naturliebhaber oder mehrere Generationen bietet diese Lage eine außergewöhnlich angenehme Wohnqualität und viel Raum für einen Alltag abseits von Hektik und Trubel. Das Haus selbst präsentiert sich durch und durch gepflegt und einzugsbereit. Die gelungene Aufteilung eröffnet dabei verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Klassisch als Zweifamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder - je nach individuellem Platzbedarf - auch als großzügiges Einfamilienhaus. Besonders die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits mit Blick auf ein komfortables Wohnen im Alter gestaltet und bietet damit interessante Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Gleichzeitig ermöglicht die Aufteilung Familien, unterschiedliche Lebensbereiche sinnvoll miteinander zu verbinden. Auch das schön geschnittene Grundstück in Südausrichtung ist ein echtes Highlight. Es bietet beste Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen, während die Feld- und Waldrandlage für das passende Naturgefühl sorgt. Ob Spielen mit den Kindern, Gartenarbeit, gemeinsames Grillen oder einfach Entspannen - hier entsteht ein privater Rückzugsort mit hohem Freizeitwert. Über die Jahre wurde das Anwesen gepflegt und an wichtigen Stellen modernisiert. Das Dach wurde seit dem ursprünglichen Baujahr bereits erneuert, nachträglich gedämmt und mit langlebigen Metallschindeln versehen. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2007. Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, ergänzen die Ausstattung. Auch für Fahrzeuge ist großzügig gesorgt: Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, zusätzlich stehen in der Hofeinfahrt mehrere weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung - besonders praktisch bei einer Nutzung durch zwei Parteien oder mehrere Generationen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2007

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen