Freistehendes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage am Hermann-Löns-Platz in Hövelhof

Provisionprovisionsfrei, Privatverkauf

Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte gepflegt sowie baulich weiterentwickelt. Die vorgenommenen Erweiterungen sind gemäß Unterlagen dokumentiert.

Im Erdgeschoss befinden sich drei große Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Eines der Bäder eignet sich gut als Gäste- oder Zusatzbad.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Wohn- und Esszimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC drei weitere Zimmer sowie ein großes Studio mit Balkon.

Die Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Der teilunterkellerte Bereich bietet ca. 80 m² Nutzfläche und verfügt über einen Außenzugang. Damit steht zusätzlicher Platz für Lagerung, Technik, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung.

Der Außenbereich umfasst das Grundstück mit großer Terrasse, teilweiser Hofüberdachung sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum.

Doppelgarage (36 m²) mit zus. Abstellraum (25 m²)

Modernisierung:

2019 wurde eine PV Anlage 7,5KW mit Speicher 5 KW installiert.

2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Gas mit Wärmepumpe elektrisch durch die PV Anlage für Warmwasserversorgung.

Erweiterungsmöglichkeit

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein separates Grundstück. Dieses ist nicht Bestandteil des hier angebotenen Kaufpreises. Bei Interesse können hierzu gesonderte Informationen angefragt werden.

Lage

Das Haus liegt am Hermann-Löns-Platz in einer erstklassigen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hövelhof. Der Spielplatz direkt gegenüber macht die Lage besonders praktisch für Familien mit Kindern — ohne lange Wege und ohne Autofahrt.

Freizeit, Natur & Erholung

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das Waldgebiet liegt nur ca. 100 m entfernt. Spaziergänge, kleine Fahrradrunden, Joggingstrecken oder Wege ins Grüne sind damit direkt vom Haus aus möglich.

Auch die Senne mit ihren Wald-, Heide- und Dünenlandschaften ist schnell erreichbar. Die Emsquellen liegen etwa 10 Autominuten entfernt und bieten ein attraktives Ziel für Ausflüge, Spaziergänge und Naturerlebnisse.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe: Fußball- und Tennisplätze liegen ca. 800 m entfernt, das Sennebad Hövelhof ca. 1,5 km.

Alltag & Anbindung

Auch im Alltag ist die Lage sehr gut angebunden. Eine Bäckerei ist ca. 1 km entfernt und mit dem Auto in rund 2 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt ca. 2 km entfernt.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Die A33-Auffahrt Stukenbrock-Senne ist in rund 5 Minuten erreichbar. Paderborn liegt je nach Verkehr ca. 20 Minuten entfernt, Bielefeld ca. 25 Minuten. Zusätzlich besteht über die Sennebahn RB 74 eine Bahnverbindung in Richtung Paderborn und Bielefeld.

k.A.
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