Traumhaftes Wohnen mit Weitblick in Höxter-Bödexen

Dieses großzügige Wohnhaus in naturnaher, idyllischer, ruhiger Lage am Ortsrand, bietet Ihnen auf 230 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente, das sowohl Familien, Naturliebhaber, Tierfreunde, als auch Individualisten begeistert.

Ein Highlight ist das 1991 m² große Grundstück, welches Ihnen einen unverbauten, traumhaften Panorama-Ausblick auf den vom Wald umgebenen Köterberg präsentiert.

Ob Gemüseanbau, Haustierhaltung oder einfach nur relaxen, der Gartens lässt sich ganz individuell Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen. Pferdeliebhaber z.B., hätten ihre Vierbeiner immer bequem im Blick.

Die überdachte Terrasse mit dem idyllischen Weinbewuchs und ein fest eingebauter Grill, laden zu gemütlichen Abenden ein.

Weitere Highlights sind die integrierte Werkstatt für Bastler und Handwerker, eine sichere Garage für Ihr Auto, sowie ein Partyraum mit Kamin und eingebauter Theke. Von der Garage aus gelangen sie Wettergeschützt und trockenen Fußes direkt in das Wohnhaus.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und bietet Ihnen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen großen Flur und einen Abstellraum. Alle Räume sind barrierefrei konzipiert.

Die erste Etage ist durch eine einläufige Treppe oder bequem mit einem Treppenlift zu erreichen.

Dort befindet sich ein Flur, 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, sowie ein Abstellraum und ein Balkon.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das über 3 Zimmer, ein WC und sehr viel Stauraum verfügt.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich 2 Räume sowie der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung.

Das Grundstück bietet Ihnen einen zusätzlichen Bauplatz.

Ausstattung / weitere Angaben

- Grundstücksfläche:1991 m²

- Gebäudewohnfläche:ca. 230 m²

- doppelverglaste Thermopenfenste

- zusätzlicher Bauplatz auf dem voll erschlossenen Grundstück vorhanden

- Garagenanbau mit Partyraum und WC, Baujahr 1979

- überdachter Zusatzraum: 90 m² Nutzfläche (Werkstatt mit 2 Räumen, Flur mit Anbau)

- Anbauraum für Geräte: 6 m²

- überdachte Terrasse mit Grill: 42 m²

- Regenwasserzisterne

- Energiebedarfsausweis

- Energiebedarf: 274 kWh(m²*a)

- Energieeffizienzklasse H, gültig bis 07.10.2035

- Ölzentralheizung neuester Brennwerttechnik: Baujahr 2012

- 10.000 Liter Erd-Öltank

- Objektzustand: teilweise renovierungs-/sanierungsbedürftig

- möbliert

Lage

Das Haus befindet sich am nördlichen Ortsrand von Bödexen, einem Ortsteil von Höxter, ganz in der Nähe eines Reitvereins. Im Ort befindet sich eine Bäckerei, ein Kindergarten, ein Mehrgenerationenplatz mit einem neuen Abenteuerspielplatz, Bolzplatz und Tennisplätz. Viele Vereine bereichern das Ortsleben mit ihren unterschiedlichen Freizeitangeboten (Kultur.Art, Musikverein, Sportverein, Fußballverein, Tennisverein, Reitverein, Schützenbruderschaft, Feuerwehr...). In den nahegelegenen Nachbarorten ist eine Praxis des MVZ – Höxter sowie eine Fleischerei und eine Grundschule vorhanden. Die attraktive Kreisstadt Höxter, idyllisch an der Weser gelegen, mit ihren 12 Ortsteilen hat zusammen rund 30.000 Einwohner, verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, weiterführenden Schulen und ist mit dem Auto oder Bus in wenigen Minute erreichbar.

Wichtiger Hinweis: Ich verkaufe meine Immobilie ausschließlich von privat. Ich bitte ausdrücklich darum, von Makleranfragen, Anrufen oder Angeboten zur Vermittlung abzusehen. Entsprechende Kontaktversuche sind unerwünscht." Ebenso sind Angebote mit Mietkauf oder in Bar nicht erwünscht. Danke

k.A.
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