Wohnen. Bewirten. Vermieten. Ein Objekt mit drei Ertragswelten direkt an der Weser.

Dieses seltene Mischobjekt in Höxter-Albaxen vereint großzügiges Wohnen, Pension und Gastronomie. Direkt an der Weser gelegen, verbindet die Immobilie solide Substanz, gewachsene Standortbekanntheit und vielseitiges Betreiberpotenzial. Das Objekt umfasst nach aktuellem Unterlagenstand ca. 557 m² Gesamtfläche. Dadurch eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Betreiberkonzept mit Pension und Gastronomie, Monteurzimmervermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und gewerblicher Einnahmequelle. Der Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet zahlreiche Zimmer, mehrere Badezimmer sowie zusätzlichen Stauraum im Dachbodenbereich. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche modernisiert, darunter Innenräume, Leitungen, Elektrik, Wasser- und Gasleitungen sowie weitere Ausstattungsdetails. Dadurch präsentiert sich der Wohnbereich gepflegt, großzügig und vielseitig nutzbar. Der gastronomische Bereich wurde zuletzt in den Gästeräumen bzw. im Essbereich renoviert und ist derzeit wieder in Betrieb genommen worden. Gastraum, Thekenbereich, Küche, Gäste-WCs, Kühlraum sowie weitere Keller- und Abstellflächen bilden eine starke Grundlage für eine fortgeführte gastronomische Nutzung oder ein individuelles Betreiberkonzept. Die langjährige Bekanntheit des Standorts, Vereinsstrukturen und die Lage an der Weser schaffen zusätzliche Frequenz- und Nutzungschancen. Ergänzend verfügt das Objekt über eine Pension mit ca. zehn Gästezimmern und rund 15 Betten. Nahezu jedes Zimmer besitzt ein eigenes Bad, wodurch sich die Einheit besonders für Kurzzeit-, Arbeiter- oder Monteurvermietung eignet. Für die bisherige Zimmervermietung liegen aktuelle Einnahmennachweise vor. Eine vorhandene Photovoltaikanlage samt Technik ergänzt die Ausstattung, ist derzeit jedoch nicht in Betrieb. Ein seltenes Mischobjekt mit Substanz, Lage, Historie und Betreiberpotenzial.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss: Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Nutzfläche: 264,00 m², Gesamtfläche: 557,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert