Architektenhaus in Hofs Bestlage | 235 m² Wohnen, Einliegerwohnung & Traumgarten Ausblick über Hof

Wohnen über den Dächern von Hof - großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Aussichtslage In einer der gefragtesten Wohnlagen Hofs, dem etablierten Wartturmviertel, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück. Die massiv errichtete Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer Lage, die seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt zählt. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar. Großzügige Raumdimensionen, weitläufige Fensterflächen und die offene Architektur schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und über die gewachsene Nachbarschaft des Wartturmviertels. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Essdiele, Küche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das durchdachte Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Untergeschoss erweitert das Wohnangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen stehen ein großer Freizeit- und Partyraum mit Terrassenzugang, weitere wohnwirtschaftlich nutzbare Räume, ein Duschbad sowie Keller- und Technikräume zur Verfügung. Durch den separaten Zugang über das Treppenhaus ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Im Dachgeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon sowie zusätzlichen Räumen. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das rund 1.108 m² große Grundstück. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen und sonnige

Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 235 m² basiert auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung des Architekten und verteilt sich auf die Hauptwohnung, die Einliegerwohnung sowie die wohnwirtschaftlich ausgebauten Bereiche des Untergeschosses. Das Anwesen befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Grundstücksgröße von 1.108 m². Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.08.2077. Die aktuelle Erbpacht beträgt 1.833,84 € pro Jahr. Für die Immobilie liegt ein aktueller Energieausweis mit Gültigkeit bis zum 28.09.2035 vor. Die Öl-Zentralheizung wurde durch die Modernisierung des Brenners im Jahr 2021 technisch weiter verbessert. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1