Traumhaus für ALLE in herrlicher Lage am Hofer Stadtrand

Objektnummer: H-1124 - Traumhaus für ALLE in herrlicher Lage am Hofer Stadtrand Das im Jahr 1997 in Massivbauweise erbaute und in den letzten 10 Jahren für über 200.000 Euro umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit Garten und Garage befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Hof. Das exklusive Objekt bietet auf zwei Hauptebenen rund 130 m² Wohnfläche und im Souterrain nochmals einen großzügigen Raum für Hobbys, Gäste oder zum Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der moderne und offene Wohn-/ Ess- / Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein separater Raum zum Arbeiten oder Schlafen und das Gäste-WC. Eine großzügig überdachte und rundum verglaste Außenterrasse mit Kamin und Außenküche öffnet den Wohnbereich perfekt zum Garten und vergrößert somit den Wohnbereich optimal. Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Büro-/ Kinder- bzw. Ankleidezimmer, ein weiteres Kinderzimmer und das luxuriöse Bad. Ein Balkon rundet das Dachgeschoss standesgemäß ab. Das Grundstück (Erbbaurecht) ist ein Kleinod und wird Sie begeistern. Ob das praktische Gartenhaus, der Poolbereich, die herrliche Gartenanlage inkl. Edelstahlgartenzaun oder die Außenküche - mehr geht nicht. Natürlich gibt es auch eine Garage mit bereits installierter Wallbox für E-Fahrzeuge. Und wie könnte es anders sein: Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und eine neue Heizung (Oel) mit unterstützender Wärmepumpe zur Aufbereitung des Warmwassers (Verbrauchwasser) wurden 2023 eingebaut und reduzieren in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und dem Kaminofen die Energiekosten dauerhaft. Das mit einer Alarmanlage gesicherte Anwesen ist aus unserer Sicht für Paare und Familien gleichermaßen gut geeignet und da Häuser dieser Güte und in diesem Pflegezustand sehr selten sind, freuen wir uns dieses Objekt Ihnen vorstellen zu dürfen. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und ist bis zum 09.05.2036 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 119,90 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

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4,17 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern