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Exclusives Einfamilienhaus in hervorragender Stadtrandlage



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Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 827 m²
Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 827 m²
95032 Hof - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BBVDDPP134

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Objektbeschreibung

Wohnträume werden wahr: Lichtdurchflutetes Familienparadies mit sonnigem Garten in hervorragender Wohnlage Willkommen im neuen Zuhause! Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus vereint hohen Wohnkomfort, eine kluge Raumaufteilung und eine idyllische Lage. Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat mehrere direkte Zugänge zu Sonnenterrasse und Garten. Die Grundstücksgröße beträgt rund 827 m².

Sonstiges
Das Haus wird umständehalber verkauft. Es wird noch gelegentlich genutzt. Besichtigungen stimmen Sie gerne mit der Immobilien eG ab. Vor der ersten Besichtigung ist eine Bonitätsbescheinigung einer Bank erforderlich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nicht eigens von uns ermittelt.

Stichworte
Nutzfläche: 308,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstück
ca. 827 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.924,24 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,00 % inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
94
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
Das im Jahr 1998 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss ein großzügiges und repräsentatives Erscheinungsbild, das keine Wünsche offen lässt.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Blick und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten. Die hochwertig ausgestattete Küche ist separat gehalten und beinhaltet eine zusätzliche gemütliche Essecke. Ein Bad en Suite und Ankleidezimmer sorgen für genügend Privatsphäre. Das zusätzliche Gäste WC macht das Erdgeschoss komplett. Auch die große Doppelgarage (mit drei Stellplätzen) ist von hier auf direktem Weg erreichbar.

Im Dachgeschoss befinden sich drei äußerst großzügige und helle Räume, die jeweils einen Zugang zum Balkon und/oder Loggia haben. Von der nach Süden ausgerichteten Loggia aus eröffnet sich ein herrlicher Fernblick. Einer dieser Räume wird momentan als Kreativbüro genutzt, das sowohl mit Zugang zur Loggia und zum Westbalkon zum Verweilen einlädt.
Selbstverständlich ist auch auf dieser Etage ein voll ausgestattetes Badezimmer vorhanden.

Die beiden Räume sowie das Duschbad direkt unterm Dachfirst eignen sich ideal für Gäste und bieten zusätzliche Wohnfläche.

Das Haus bietet reichlich zusätzliche Nutzflächen und hat überall Fußbodenheizung mit Heizkreisverteilern auf jeder Etage.

Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2023.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden am Stadtrand von Hof.

Hof ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern. Die fränkische Mittelstadt ist Oberzentrum, Hochschulstadt, Mittelpunkt des Hofer Landes und des Bayerischen Vogtlandes, Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof und hat rund 47.000 Einwohner.

Die Wurzeln der Stadt liegen in der historischen Altstadt und der klassizistischen Neustadt. Mit dem Bürgerpark Theresienstein und dem Untreusee verfügt Hof über zwei Naherholungsgebiete im Stadtgebiet. Das kulturelle Angebot besteht aus der Freiheitshalle, Theater Hof, den Hofer Symphonikern, den Konzertreihen der beiden großen Stadtkirchen und den Internationalen Hofer Filmtagen, wodurch sich auch eine Kreativszene etabliert hat. Weitere Freizeitaktivitäten bieten der Hofer Zoo, der Botanische Garten und eine Sternwarte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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