Exklusives, neuwertiges Einfamilienhaus in Hof mit Südwest-Terrasse, Garagenanlage und Sauna

Dieses BAUFRITZ-Premiumhaus verbindet gesundes Wohnen, zeitlose Architektur und hochwertige Materialien zu einem Wohnumfeld, das langfristige Qualität bietet. Die klare Gestaltung, die baubiologische Bauweise und die ruhige Atmosphäre schaffen ein Zuhause für Käufer, die Wert auf Substanz, Nachhaltigkeit und Komfort legen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2022 errichtet und bietet rund 230 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse aus Lärchenholz. Der gepflegte Garten bietet Raum für Erholung und Aktivitäten. Die Raumaufteilung ist hell, offen und ideal für Familien, Unternehmer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein zusätzlicher Wellnessbereich mit integrierter Sauna erweitert das Nutzungsspektrum und steigert die Wohnqualität. Die hochwertige Gebäudehülle, die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster und die Pelletheizung mit Pufferspeicher sorgen für niedrige Betriebskosten und einen Energiestandard vergleichbar KfW-Effizienzhaus 40. Innen prägen Massivholzparkett, Naturgipsplatten und ausgewählte Fliesen das ruhige, hochwertige Ambiente. Die Immobilie wurde ausschließlich eigengenutzt, ist frei von Instandhaltungsstau und verfügt über eine vollständige Bau- und Technikakte. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die ein wertstabiles, gesundes und modernes Wohnhaus suchen.

Sonstiges
Die Immobilie wurde ausschließlich eigengenutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Eine vollständige Haus-, Bau- und Technikakte liegt vor. Alle BEG-, EnEV- und KfW-Nachweise sind vollständig. Der Energieausweis ist gültig bis 29.02.2032 und weist einen Endenergiebedarf von 75,2 kWh/(m²·a) sowie CO?-Emissionen von 10,9 kg/(m²·a) aus. Die regenerative Energiedeckung beträgt 82,6 % und erfüllt BEG- sowie EEWärmeG-Anforderungen. Das Haus ist VDB-zertifiziert und entspricht einem Energiestandard vergleichbar KfW-Effizienzhaus 40. Die Immobilie spricht Menschen an, die Wert auf Qualität, gesundes Wohnen und eine nachhaltige Bauweise legen. Durch die Kombination aus moderner Technik, baubiologischer Konstruktion und ruhigem Wohnumfeld eignet sich das Haus für unterschiedliche Lebenssituationen und Nutzungsmodelle. Auch eine diskrete Vermarktung im gehobenen Segment ist möglich. Die hochwertige Garagenanlage, die baubiologische Bauweise, die vollständige Dokumentation und der zusätzliche Wellnessbereich mit Sauna unterstreichen den langfristigen Wert des Hauses.

Stichworte
Gesamtfläche: 293,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.26, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 4.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 5.26, Distanz zum Flughafen: 141.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 58.12, Distanz zur Autobahn: 9.26, Distanz zum Bus: 1.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.47, Distanz zur Hauptschule: 2.60