Solides Eigenheim mit ca. 181 m² Gesamtfläche und idyllischem Garten - RÜCKMIETKAUF

Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach präsentiert sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Hof (Bayern) und bietet Paaren oder kleinen Familien ein wunderbares Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf einer durchdacht konzipierten Wohnfläche von ca. 91 m² im Erdgeschoss vereint die Immobilie komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Der einladende Grundriss im Erdgeschoss umfasst ein helles und großzügiges Wohnzimmer als zentralen Treffpunkt der Familie, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die funktionale Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltungen und grenzt direkt an den praktischen Essbereich an. Ein einladender Flur, ein praktischer Windfang sowie ein kleiner, clever integrierter Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein absolutes Highlight ist das Kellergeschoss, welches mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ebenfalls ca. 91 m² aufwartet: Hier stehen Ihnen drei hervorragend geschnittene Büro- oder Lagerräume zur Verfügung, die sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice, als Hobbywerkstatt oder Stauraum eignen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen funktionalen Heizungs- und Waschraum sowie ein separates Gäste-WC. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ist sowohl am Boden als auch am Dach optimal gedämmt, was zu einem hervorragenden Raumklima beiträgt. Das ca. 1.099 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück bildet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Die nach Süden ausgerichtete, großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick in den idyllischen, eingewachsenen Garten. Eine massiv gebaute Garage mit praktischem Direktzugang in den Garten und einem modernen, neuen elektrischen Tor rundet dieses Angebot ab.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. RÜCKMIETVERKAUF: Die Immobilie bietet eine gute Anfangsrendite von ca. 4% = 1.000 Euro/Monat/Nettokaltmiet. Ein Selbstbezug ist nicht möglich. Die Eigentümer erhalten einen Mietvertrag, wobei hier die Eigenbedarfskündigung für beide (77 und 78 Jahre alt) ausgeschlossen wird. Die Verkäufer behalten sich die gesetzliche Kündigungsmöglichkeiten vor. Es handelt sich vorerst um eine Kapitalanlage. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich mit Kapitalnachweis oder vorliegender Finanzierungsbestätigung der Bank möglich. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen bzgl. Selbstbezug bleiben unbeantwortet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1