Löwen-Apotheke, Innenstadt, Geschäftshaus mit Praxis, Stellplätze und Garagen + Potential!

Zum Verkauf steht ein markantes, historisch gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Hof. Die Liegenschaft Pfarr 6 ist seit Jahrzehnten als Standort der Löwen-Apotheke bekannt und verbindet eine etablierte Gesundheitsnutzung mit einem außergewöhnlichen Grundstücks-, Stellplatz- und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1881 errichtet und um 1900 erweitert. Es handelt sich um ein repräsentatives Einzelgebäude mit prägnanter blauer Fassade, klassischer Fassadengliederung, hohem Wiedererkennungswert und sichtbarer Adressbildung im Stadtbild. Die Immobilie umfasst nach den vorliegenden Unterlagen ein ca. 580 m² großes Grundstück sowie eine Gebäudenutzfläche von 320 m². Im Erdgeschoss befindet sich die langjährig etablierte Apothekenfläche, im 1. Obergeschoss eine vermietete Praxisfläche. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Historische Planunterlagen und Wohnflächenberechnungen weisen für einen möglichen Dachgeschossausbau rechnerisch bis zu ca. 131,65 m² aus. Der tatsächliche, genehmigte und wirtschaftlich nutzbare Flächenstatus ist im Rahmen einer Käuferprüfung gesondert zu verifizieren. Die Immobilie eignet sich nicht nur als klassisches Anlageobjekt, sondern insbesondere für Investoren mit strategischem Blick auf Gesundheits-, Praxis-, Kanzlei-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Kombination aus Innenstadtlage, Traditionsstandort, Praxisnutzung, drei Garagen, 5 Stellplätzen direkt am Haus , Wasseranschlüssen in zahlreichen Räumen und zusätzlichem Ausbaupotenzial ist in dieser Form in Hof nur selten verfügbar. Besonders hervorzuheben ist, dass der bestehende Apothekenstandort grundsätzlich mit den vorhandenen alten Rechten bzw. der bestehenden apothekenrechtlichen Standortstruktur übergeben werden kann. Die konkrete Übertragbarkeit und Fortführbarkeit ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden, Kammern und Fachberatern eigenständig zu prüfen

Sonstiges
Nach den vorliegenden Unterlagen bestehen Mieteinnahmen von ca. 21.600 € p.a. zzgl. Nebenkosten - mit zusätzlichem Potenzial durch Neuvermietung, Nutzungsoptimierung und die Weiterentwicklung vorhandener Flächen. Besonders reizvoll ist die bereits gewachsene Nutzung im medizinischen Umfeld. Die Praxisflächen können nach Abstimmung längerfristig vermietet werden; zugleich schafft die bestehende Vertragsstruktur wertvolle Flexibilität für neue Konzepte. Auch die Apothekenfläche eröffnet interessante Perspektiven: Bei Bedarf kann eine Übergabe der bestehenden Apothekennutzung an eine andere Apotheke durch den derzeitigen Apotheker begleitet werden. Ob Gesundheitszentrum, Ärztehaus, Praxisgemeinschaft, Therapieangebot, Kanzlei oder Bürostandort - die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt: Nach vorliegenden Unterlagen befindet sich das Gebäude im städtebaulichen Sanierungsgebiet "V - Bahnhofsviertel". Je nach geplanter Maßnahme können sich daraus interessante Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile ergeben, die individuell zu prüfen sind. Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt nicht nur in den aktuellen Erträgen, sondern in der Kombination aus zentraler Lage, ca. 580 m² Grundstück, 320 qm Nutzfläche und mögliche 131 qm Ausbaufläche, etablierter Gesundheitsnutzung, hoher Sichtbarkeit, Parkierung und Entwicklungspotenzial. Vergleichbare Objekte mit dieser Mischung aus Standortqualität, Nutzungsperspektive und Substanz kommen in Hof nur selten auf den Markt. Für Kapitalanleger, Eigennutzer und Entwickler bietet das eine gute Investitionsmöglichkeit.

Stichworte
Gesamtfläche: 451,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 100.00