Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Dachterrasse – auch zum Mietkauf

- Vollständige Entkernung und Neugestaltung in 2016- Heizung: Gaszentralheizung (2016)- Dach: Biberschwanz-Kronendeckung (1995)- Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, angepasst an dieGestaltungssatzung der Stadt Oschatz- Glasfaseranschluss im Haus- Moderne SchließanlageDachgeschossDas Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung.- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Schrank-Esstisch-Kombination vom Möbeltischler- Einbauküche (Möbeltischler) mit hochwertigen Siemens-Geräten- Raumöffnung bis unter den First, freiliegende, weiß gestricheneDeckenbalken für ein besonders behagliches Raumgefühl- Gaupe mit zwei Fenstern auf der Nordseite- Vier Dachflächenfenster auf der Südseite, zwei davon motorbetrieben mit Fernbedienung und Sonnenrollos- Photovoltaik-Kleinkraftwerk (800/600 W) vorhanden. Möglichkeit zur Integration von weiteren Photovoltaik-Modulen (Module vorhanden).2. ObergeschossDieses Geschoss bildet den privaten Rückzugsort mit direktem Zugang zur Dachterrasse.- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer- Großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, WC und hochwertigen Badmöbeln- Zugang zum Dachboden (Vorrats- und Abstellraum + Standort der Heizungsanlage)- Einbauschrank im Treppenhaus als Garderobe- Ausgang zur Dachterrasse (ca. 12 m²) mit Premiumausstattung:•WPC Terrassendielen in basaltgrau•Edelstahlgeländer•Terrassenüberdachung aus Verbundsicherheitsglas, getragen von Leimschicht-Trägern mit Aluprofilen•Einhängbarer Sonnenschutz1. ObergeschossDas erste Obergeschoss bietet sowohl Wohn- als auchArbeitsmöglichkeiten.- Separater Wohnbereich als 2 Raum-Wohnung möglich, sonst zwei Schlafzimmer sowie:•Bad mit Dusche und WC•Einbauschrank im Flur, Anschlüsse für möglichen Kücheneinbau vorbereitet- Großer Büroraum mit maßgefertigter Schrankküche und separatem WC- Ca. 12 m² großer, heller Büroraum im Anbau, im Jahr 2016 ergänzt:•bodentiefe Südfenster•Ausführung in isolierter Stahlbeton-Konstruktion•Über dem Anbau befindet sich die DachterrasseErdgeschossDas Erdgeschoss eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als kombinierter Arbeits- und Lebensbereich.- Büroraum/Ladenlokal mit separatem Zugang vom Eingangsbereich(auch als Party- oder Hobbyraum nutzbar)- Ausgangsmöglichkeit zum Innenhof- Gäste-WC- Wasch- und Abstellraum- Innenhof mit überdachter, geschlossener Sitzplatzfläche- Freibereich mit Wäscheplatz und abgetrenntem Mülllagerbereich- Werkstatt mit großzügigen LagermöglichkeitenGewölbekellerEin besonderes Highlight der Immobilie ist der historische Kellerbereich.- Zwei sandgestrahlte Gewölbekellerräume- Großer Raum mit neu eingebrachtem, isoliertem Betonboden – ideal für Lagerung oder Weinbestände- Kleinerer Kellerraum (ca. 3 × 2 m) für Abstellzwecke