Ansprechendes Anlageobjekt in zentraler Stadtlage - Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Oschatz, direkt an der Klosterkirche. Es handelt sich um ein markantes Eckhaus mit einer Grundstücksfläche von rund 570 m². Das im Jahr 1913 errichtete und voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von etwa 577 m² sowie rund 206 m² Gewerbefläche. Insgesamt umfasst das Objekt zehn Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, von denen derzeit acht Wohnungen und eine Gewerbeflächen vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 39.000 Euro, das Soll-Mietniveau liegt bei rund 45.000 Euro. Zum Objekt gehören zwei vermietete Garagen sowie vier Außenstellplätze, die sich direkt an der Seitenstraße befinden und über einen separaten Zugang vom Grundstück aus erreichbar sind. Neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten steht den Mietern zusätzlich eine gepflegte Rasenfläche mit Terrasse zur Verfügung, die das Areal auflockert und eine angenehme Aufenthaltsqualität schafft. Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge: Der Haupteingang erschließt ausschließlich die Wohneinheiten, während der zweite Zugang zu einer größeren Gewerbeeinheit führt, die sich über das Erdgeschoss und zu einem Teil über das erste Obergeschoss erstreckt. In den 1990er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, Kunststofffenster eingebaut (ca. 1994) und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Beheizung erfolgt derzeit teils über Etagenheizungen, teils bereits über eine neu installierte Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem guten, gepflegten Zustand, wobei einige Modernisierungsarbeiten, insbesondere im Heizungsbereich, zur weiteren Optimierung abgeschlossen werden können. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Rasenfläche und Terrasse bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,56 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lina Dacher Selbstständige Immobilienberaterin Zschopauer Straße 159 09126 Chemnitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 31813460 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 11, 09111 Chemnitz

Stichworte
Nutzfläche: 821,00 m², Gesamtfläche: 1.604,00 m², vermietbare Fläche: 783,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 12, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1993

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Etagenheizung