EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE UND GARAGE ...

Ein Haus, in dem Generationen gelebt, gearbeitet und Erinnerungen geschaffen haben. Seit vier Generationen befindet sich dieses besondere Anwesen im Familienbesitz und erzählt damit seine ganz eigene Geschichte. Das Wohnhaus wurde 1934 erbaut und in den 1970 er-Jahren durch einen großzügigen Anbau erweitert. Der ursprüngliche Gebäudeteil ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight für Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, ist das 1975 errichtete Nebengebäude mit Flachdach. Ursprünglich für eine gewerbliche Nutzung geschaffen, wurde hier bereits vor Jahrzehnten der Wunsch verwirklicht, Arbeit und Privatleben an einem Ort zu verbinden. Ob als Werkstatt, Büro, Atelier, Hobbybereich oder zusätzlicher Raum für die Familie - die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Haus liegt eingebettet in eine ländliche Umgebung und bietet damit genau das, was sich viele kleine Familien wünschen. Ein Zuhause mit Charakter, Raum für gemeinsame Zeit und die Freiheit, eigene Ideen zu verwirklichen. Technisch verfügt das Anwesen derzeit sowohl über eine Flüssiggasheizung mit außenliegenden, gemieteten Gastanks als auch über eine Ölheizung. Beide Systeme sind noch funktionsfähig. Gleichzeitig bietet sich hier die Gelegenheit, die Heiztechnik perspektivisch zu modernisieren und das Haus energetisch fit für die Zukunft zu machen. Der überwiegende Teil der Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert und mit doppelverglasten Thermopenfenstern ausgestattet. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange - und genau darin liegt sein besonderer Charme. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, gewachsenen Strukturen und viel Raum für die nächste Generation. Wer sich nach einem individuellen Familienmittelpunkt auf dem Land sehnt und Freude daran hat, einem charaktervollen Haus neues Leben einzuhauchen, findet hier eine besondere Gelegenheit.

Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 218,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr: 1934 Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben. Die Provision i.H.v. 3,93 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 8, 2 Etagen, modernisiert: 1995