Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Hofgeismar

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großzügiger Werkstatt (bestehende Glaserei), Doppelgarage und separatem Bürobereich auf einem 663 m² großen Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hofgeismar. Das ursprünglich 1962 erbaute Wohnhaus wurde 1966 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten ideal miteinander und eignet sich hervorragend für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger. Beide Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind derzeit vermietet. Somit bietet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen an. Erdgeschoss - 3-Zimmer-Küche-Bad-Terrassen Wohnung (ca. 65 m²) - vermietet Wohnzimmer Schlafzimmer weiteres Zimmer Küche Terrasse Tageslichtbadezimmer mit Dusche Zusätzlich im Erdgeschoss: Separater Bürobereich mit eigenem Eingang Zwei Büroräume Tageslicht Badezimmer mit Dusche Besonderheit: Durch einen möglichen Durchbruch kann der Bürobereich mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden. Dadurch entsteht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung - ideal für Eigennutzer oder für eine zukünftige Neuvermietung mit größerer Wohnfläche. Obergeschoss - 4-Zimmer-Küche-Bad-Balkon Wohnung (ca. 105 m²) - vermietet Großzügiges Wohnzimmer Drei weitere Zimmer Küche Balkon Tageslicht Badezimmer mit Dusche Die großzügige Raumaufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv für Familien. Die noch im Betrieb befindliche Glaserei bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gesamtfläche ca. 80 m² Baujahr 1993 Mehrere separate Räume Starkstromanschluss vorhanden Ideal für Handwerk, Produktion, Lager oder Hobbywerkstatt Perfekt für Selbstständige oder zur zusätzlichen Vermietung als Gewerbefläche. Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung.

Stichworte
Wohnfläche: 195,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen