Hofheim: Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lorsbach!

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Hofheim-Lorsbach und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 515 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 171,7 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss stehen die Räumlichkeiten zur Eigennutzung bereit und eignen sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlicher Flexibilität suchen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist an zuverlässige Mieter vergeben - ein Pluspunkt für Kapitalanleger oder Käufer, die einen Teil des Kapitaldienstes durch Mieterträge gestalten wollen. Der Grundriss im Gartengeschoss wurde mit der Zeit dem im Obergeschoss teilweise angeglichen. Im Wesentlichen wurden die ehemalige Waschküche sowie das Bügelzimmer wohnraumähnlich ausgebaut. Diese Änderungen (ca. 16,64 m² inkl. 3% Putzabzug) finden sich nicht in der gegenwertigen Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine PKW-Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zwischen ca. 1979 und 2015 wurden die Fenster überwiegend erneuert, und im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert. Somit wurden bereits erste energetische und zukunftsorientierte Investitionen getätigt. Dank ruhiger Lage, guter Raumstruktur und flexibler Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger mit Fokus auf ein stabiles und gepflegtes Objekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an, gerne sagen wir Ihnen mehr zu diesem interessanten Angebot oder zeigen es Ihnen bei einem persönlichen Termin "vor Ort".

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen