Hofheim: Sanierte Hofreite mit Gewerbefläche als Kapitalanlage im Herzen von Wallau

In zentraler Lage von Hofheim-Wallau finden Sie hier ein interessantes Anlageobjekt für Wohnen und unabhängiger Gewerbeeinheit mit einer großen Halle, z.b für einen kleinen Handwerksbetrieb. Das Angebot überzeugt schon bei Betreten mit einem ansprechend gestalteten Innenhof, der von dem Haupthaus als auch von einem gemauerten, wohnlich ausgebauten Schuppen umrahmt wird. Ca. 170m² reine Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen und 2 Wohnungen. Die vermietete Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind über eine innenliegende Treppe als Maisonettewohnung miteinander verbunden und bieten ca. 140m² Wohnfläche. Hier stehen geschmackvoll gestaltete Räumlichkeiten in Form eines gemütlichen Wohnzimmers mit Holzdielen, eine moderne Einbauküche und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Im 1.Stock liegt der Ruhebereich mit der Wohndiele, 3 Schlafzimmern und einem modern gestaltetem Tageslicht-Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 42m² eine kleine, gemütlich und ansprechend gestaltete 2-Zimmerwohnung, die zur freien Verfügung und somit auch zum Eigennutz oder zur Vermietung zur Verfügung steht. Im Untergeschoss finden Sie die übliche ausreichende Nutzfläche. Über den Hof hat man zudem Zugang in den hinteren Grundstücksteil, auf dem sich eine große Halle mit Werkstatt befindet. Dieser Teil ist sowohl über den Innenhof begehbar oder auch über eine separate Zufahrt neben dem Haus zu erreichen. Hier befindet sich eine große Halle mit einem weiteren separaten Anbau, der als Werkstatt genutzt werden kann. Dieser Teil bietet sich an zur Unterbringung von Fahrzeugen oder für kleine Handwerksbetriebe. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeiten dieses aussergewöhnlichen Anwesen. Wann passt es Ihnen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

EnEV
Energieausweistyp: Bedarf Energieverbrauchskennwert: 350,60 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas E Baujahr Wärmeerzeuger: k. A. Energieeffizienzklasse: H