Traumhaftes Grundstück in Hofheim-Langenhain - ideal für Neubau!

Willkommen an einem Ort mitten im Grünen, der das Potenzial für Ihr neues Zuhause auf höchstem Niveau bietet: In ruhiger, gewachsener Bestlage von Hofheim-Langenhain eröffnet sich auf 2.319 m² eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines exklusiven Neubauprojekts. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen und ist aus wirtschaftlicher Sicht als Abrissobjekt zu betrachten. Der Fokus liegt klar auf dem erheblichen Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Die Größe, der Zuschnitt sowie die hochwertige Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines repräsentativen Neubaus, sei es eine großzügige Villa, ein modernes Architektenhaus oder ein individuell geplantes Familiendomizil mit weitläufigem Garten. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 50 "Weilbacher Wälder" der Stadt Hofheim am Taunus. Dieser weist das Gebiet als reines Wohngebiet mit offener Bauweise aus und bildet die Grundlage für eine hochwertige, aufgelockerte Wohnbebauung. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten bieten im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben attraktive Spielräume für eine moderne und wertige Neubebauung. Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan sowie die relevanten Unterlagen zur Verfügung, sodass Sie die Möglichkeiten frühzeitig prüfen und Ihr Neubauvorhaben fundiert planen können. Darüber hinaus begleiten wir Sie auf Wunsch auch im weiteren Prozess: Durch unser gewachsenes Netzwerk aus erfahrenen Architekten, Fachplanern und Baupartnern unterstützen wir Sie bereits in einer frühen Phase bei der Entwicklung eines maßgeschneiderten und optimal auf das Grundstück abgestimmten Neubaukonzepts. Grundstücke dieser Art sind im Main-Taunus-Kreis kaum noch verfügbar, insbesondere in dieser ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein nachhaltiges und wertstabiles Immobilienprojekt auf höchstem Niveau zu realisieren.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
- Anfragen bitte nur schriftlich. - Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich. - Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. - Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. - Hinweis zur Bebaubarkeit: Die Angaben zur möglichen Bebauung beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und dienen der ersten Orientierung. Eine rechtsverbindliche Aussage zur Bebaubarkeit, Genehmigungsfähigkeit, Erschließung, Baumfällung, Entwässerung, Hanglage, Abstandsflächen und sonstigen öffentlich-rechtlichen Anforderungen wird nicht übernommen. Käufer werden gebeten, ihr Vorhaben eigenständig mit Architekt, Bauamt und den zuständigen Fachbehörden abzustimmen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 2.200,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.79