Mehrfamilienhaus im alten Ortskern: Unikat mit Vermietungspotential

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Hofheim am Taunus Stadtteil Langenhain vereint historischen Charme mit modernen Erweiterungen und bietet attraktive Perspektiven für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die ursprüngliche auf diesem Anwesen erfolgte Bebauung war ein Fachwerkhaus, dessen erste historische Erwähnung aus ca. 1695 datiert. Dieses Haus ist heute noch erhalten und wurde 1974 durch einen großen Anbau deutlich erweitert. Seither erfolgten sukzessive weitere Ausbauten und zahlreiche Modernisierungen. Der auf einem ca. 553 m² großen Grundstück stehende Gesamtkomplex stellt vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Der Altbau ist teilweise unterkellert und bietet praktische Lagerflächen. Der vollunterkellerte Neubau beherbergt neben dem Heizungsraum auch das Pelletlager sowie weitere Stauräume, die bequem über eine Kelleraußentreppe erreichbar sind. Die Immobilie überzeugt durch solide Grundsubstanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Mehrere Einheiten stehen bereits leer oder werden nach dem Kauf frei, wodurch verschiedene Nutzungskonzepte flexibel realisiert werden können. Trotz der erfolgten Maßnahmen besteht aber teilweise noch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf (Renovierung vermietete kleine Wohnung, teilweise Fenster, Schönheitsarbeiten). Wohneinheiten: - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, vermietet für 435 € Kaltmiete (renovierungsbedürftig). - 4-Zimmer-Wohnung mit Dachstudio (Maisonette), ca. 145 m² Wohnfläche, derzeit eigengenutzt, frei nach Kauf. - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, leerstehend. - 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, derzeit eigengenutzt, frei nach Kauf. Gewerbeeinheiten: - Ladeneinheit, ca. 41 m², leerstehend. - Lagerfläche ca. 61 m², leerstehend. Auf dem Grundstück liegen ferner zwei Stellplätze sowie ein Doppelcarport im Innenhof/Gartenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2013. Schon 2008 wurde eine Wasserentkalkungsanlage installiert. Die Immobilie befindet sich im Ensembleschutz und verbindet historische Bausubstanz harmonisch mit fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, historischem Charakter und attraktiven Außenflächen bietet dieses Anwesen ein interessantes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kieslich Selbstständiger Immobilienberater Talstraße 2 65510 Hünstetten Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0178 2395250 Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss Internet: https://www.rheingau-taunus.de/ Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 473,00 m², vermietbare Fläche: 473,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen