Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Carport und vielseitigen Nebenflächen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Auf einem ca. 398 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten im Hochparterre und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ca. 60 m² Wohnfläche und bieten gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzend stehen im Dachgeschoss zwei wohnlich ausgebaute Zimmer mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung, die in der angegebenen Gesamtfläche von ca. 155 m² bereits berücksichtigt sind. Sie eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei vorteilhaft geschnittene Kellerräume. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Waschraum in den Hof. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere das gedämmte und ca. 1990 neu eingedeckte Dach, die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, eine hochwertige Seitenverkleidung aus Schiefer sowie teilweise erneuerte Elektrik aus dem Jahr 2023. Im Jahr 2025 wurden zudem der Dachwart sowie die Kaminfassung erneuert; außerdem erfolgte eine Reinigung des Daches und der Regenrinne. Ein Glasfaseranschluss mit Verteilung über alle drei Etagen sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Auch im Hinblick auf den Energiekennwert ist die bereits erfolgte Modernisierung positiv einzuordnen. Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, der auf rechnerischen Annahmen basiert und nicht zwingend den tatsächlichen Verbrauch widerspiegelt. Nach Prüfung der Abrechnungen liegt der reale Verbrauch deutlich unter dem ausgewiesenen Bedarfswert. Beide Wohneinheiten sind mit hochwertigen PINO-Einbauküchen ausgestattet, die 2023 neu eingebaut wurden. In den Küchenbereichen wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind doppelt verglast. Die Wohnungseingangstüren sowie ein Fenster im Erdgeschoss wurden vor kurzer Zeit erneuert. Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten, eine Garage, einen im November 2024 neu errichteten Carport mit modernen Spotlights sowie praktische Nebengebäude. Dort befinden sich zwei weitere Räume, von denen einer derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Der zweite Raum ist mit einer Theke ausgestattet und eignet sich ideal als Freizeit-, Hobby- oder Spieleraum. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Ausstattung, zusätzlicher Nutzfläche und attraktiven Nebenflächen. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten ideal miteinander verbinden möchten. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache leer übergeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 59,00 m²