Mit Liebe gepflegt - bereit für ein neues Kapitel

Wohnfläche
ca. 118 m²

Zimmer
7

Kaufpreis
698.000 €

Grundstück
ca. 586 m²

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65719 Hofheim am Taunus - Wallau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZHW8K1A5RY

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seine solide Bauweise, den liebevollen Zustand und seine besondere Atmosphäre. Das schön angelegte Grundstück unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie. Der wohnlich ausgebaute Bereich im Kellergeschoss mit separatem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann mit wenig Aufwand wieder mit dem Haupthaus verbunden werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 118 m²

Grundstück

ca. 586 m²

Baujahr

1967

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

698.000,00 €

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Preis/m²

5.915,25 €

Preishinweis

2 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

Käuferprovision 3% inkl. MwSt. bei Kaufvertragsabschluss
Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.

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Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

196.08

Gültig bis

2025-02-22

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Gäste-WC

umfassende Modernisierung:
2026 Vorbereitung für die Installation einer Wallbox in der Garage
2017 Erneuerung der Öltankanlage
2016 umfangreiche Dacherneuerung
2010 Modernisierung von Bad und Küche im Untergeschoss
1999 Erneuerung des Badezimmers inklusive Leitungen und Elektrik
sowie zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen

Lagebeschreibung

Wallau ist ein gefragter Stadtteil von Hofheim am Taunus im Main-Taunus-Kreis und überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet. Der charmante Ort verbindet einen gewachsenen, historischen Ortskern mit modernen Wohngebieten und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A66 sowie das Wiesbadener Kreuz sind die Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Zentren.

Wallau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten. Das nahegelegene Gewerbegebiet mit namhaften Unternehmen sowie die gute Nahversorgung machen den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig laden Felder, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Taunus zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Historische Fachwerkhöfe, moderne Wohnhäuser und eine aktive Dorfgemeinschaft verleihen Wallau einen besonderen Charme und machen den Stadtteil zu einer beliebten Wohnlage im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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