*TOP-ZUSTAND* Modernes, sehr gemütliches Haus mit Wi-Garten, Einbauküche, Kachelofen, PV/Speicher, Garage, 2 Carports uvm.

Kurzbeschreibung

Vom Architekten individuell geplantes Haus - familienfreundlich: 5 Zimmer, Essdiele, Küche, 2 Bäder, 3xWC auf 165m² Wohnfläche - Hobbyraum im Keller - aufwändig angelegter Garten - Grd. 500m² - neue Nahwärmeheizung

Objekt

Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis mit vielen Extras und gehobenem Wohnkomfort! In einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung bietet dieses gemütliche Einfamilienhaus eine unvergleichliche Kombination aus Qualität, Komfort und perfekter Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 255m², verteilt auf drei Ebenen, steht ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen zur Verfügung. Familiäres Wohnzentrum ist dabei der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 65m². Weitere Highlights sind zweifelsohne der bodentief verglaste Wintergarten und der Kaminofen. Die weiteren Besonderheiten: * vom Architekten individuell geplantes Haus in solider Ziegelbauweise aus dem Jahr 1996 * sehr gepflegter Gesamtzustand (kein Instandhaltungsstau) * durchdachte, offene Grundrissgestaltung - abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Familie, u.a. - gemütliche Essdiele - offen zum Wohnbereich und Öffnung zum Wintergarten - Wohnzimmer mit Zugang zur Pergola, Terrasse/Freisitz, Wintergarten und Garten * ein Blickfang im Wohnzimmer: der Kachelofen * Schlafzimmer mit Elternbad (bodenebene Dusche) und separater Ankleidebereich * Kinderzimmer mit Balkon * zusätzliches Kinderduschbad mit WC im Dachgeschoss * Gäste-WC mit Urinal im Erdgeschoss * Dusche und WC-Anlage im Untergeschoss * pflegeleichte, wohnliche Fliesenböden im Erdgeschoss (bodenbeheizt) * hier genießen Sie Ihren Feierabend und können entspannen: mehrere Terrassenflächen - teilweise überdacht auf der Nord- Ost- und Südseite des Hauses * in Wohnraumqualität ausgebautes Untergeschoss, Hobbyraum mit Außenzugang, Dusche, WC, Waschküche, Lager- und Technikräume * Garage am Haus * zwei Einzelcarports * aufwändig und besonders liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit Baum- und Strauchbestand, verschiedenen Ziergehölzen, überdachter Terrasse, Freisitz uvm. Mitverkauftes Inventar: * Einbauküche mit Elektrogroßgeräten * verschiedene Einbauschränke * Badmöblierung * PV-Anlage * Speicher * Wallbox Zukunftsfähige Lösung für die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses: Seit Sommer 2025 ist das Gebäude an das Nahwärmeversorgungsnetz der Energiegenossenschaft Rügheim e.G. angeschlossen. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer liebevoll gestalteten Außenanlage eröffnet es neue Lebensqualität für anspruchsvolle Familien und bietet sofortigen, modernen Wohnkomfort ohne anstehende Renovierungen. Erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung! Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern