Stadthaus in zentraler Lage - teilsaniert und vielseitig nutzbar

Dieses Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für individuelle Wohn- oder Investitionspläne. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder für eine teilweise gewerbliche Nutzung - die Immobilie überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss, einen bereits modernisierten Teilbereich sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial. Erdgeschoss: - Zimmer: 3 - Nutzungsart: ehemals gewerblich genutzt, weiterhin gewerblich nutzbar oder weiterhin zu Wohnzwecken nutzbar - Zustand: renovierungsbedürftig - umfassende Modernisierung erforderlich - Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012), mit Rollläden - Küche: einfache, ältere Einbauküche vorhanden - Heizung: abbaubarer Kachelofen + elektrische Direktheizkörper - Gestaltung: flexible Grundrissmöglichkeiten, ideal für individuelle Wohnideen oder eine gewerbliche Nutzung Obergeschoss: -Zimmer: 3 - Renovierungsstand: 2016 renoviert - Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012) mit Rollläden - Küche: neuwertige Einbauküche vorhanden - Sanitär: Gäste-WC vorhanden; provisorische Dusche installiert; Einbau eines vollwertigen Badezimmers erforderlich - Heizung: Schwedenofen + elektrische Direktheizkörper - Zustand: insgesamt gepflegt, mit überschaubarem Modernisierungsbedarf im Badbereich Gebäude allgemein: - Baujahr: 1920 - Kernsanierung: 1974 - Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012) - Haustür: Kunststoff BJ 2016 - Innentüren: Vollholz - Dachgeschoss: bereits gedämmt, ausbaufähig - Heizungssystem: elektrische Direktheizkörper + Ofenheizungen (Kachel- und Schwedenofen) - Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus Trennung in zwei separate Wohnungen durch bestehendes Treppenhaus möglich Erdgeschoss weiterhin gewerblich nutzbar.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung