Traumhaftes Architektenhaus mit Schwimmteich, Doppel- und Tiefgarage in Hofkirchen

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 254,73 m² sowie zusätzlichen ca. 123,83 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Wohnansprüche. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung erstreckt sich über drei Ebenen und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und einladende Diele, von der aus sich die einzelnen Wohnbereiche komfortabel erschließen. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den Blick in den Außenbereich freigeben. Die offene Raumgestaltung mit sichtbaren Holzbalkenelementen verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses. Die moderne Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine zentrale Kochinsel, die Funktionalität und Kommunikation ideal miteinander verbindet. Helle Fronten, elegante Arbeitsflächen sowie integrierte Elektrogeräte schaffen ein stilvolles Arbeitsumfeld. Der direkte Zugang zur hinteren Terrasse ermöglicht zudem kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort. Im privaten Wohnbereich stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Badezimmer verfügen je nach Ausführung über Badewanne oder Dusche und bieten hohen Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight stellt der integrierte Wellnessbereich dar. Die hauseigene Sauna mit angrenzender Duschzone schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Whirlpool zu integrieren und den Wellnessbereich individuell zu erweitern. Auch die Außenanlagen begeistern auf ganzer Linie. Mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Ein außergewöhnlich angelegter Naturteich mit umlaufenden Holzdecks und befestigten Wegen verleiht dem Grundstück einen repräsentativen Charakter und schafft gleichzeitig eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und präsentieren sich äußerst gepflegt. Für zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen umfangreiche Nebenflächen zur Verfügung. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige, hausintegrierte Tiefgarage mit einer Fläche von knapp 78 m². Sie bietet komfortabel Platz für mehrere Fahrzeuge und schützt diese zuverlässig vor Wind und Wetter. Darüber hinaus eröffnet die Fläche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Motorräder, Fahrräder oder als Werkstattbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Solaranlage mit ca. 17 qm unterstützt die Warmwasseraufbereitung und die Fußbodenheizung. Der wasserführende Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Brauchwasserbrunnen, der vielseitig genutzt werden kann. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale, einen außergewöhnlichen Außenbereich sowie exklusive Wellness- und Parkmöglichkeiten legen. Ein Zuhause, das Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Verkauf im SECRET SALE. Weitere Informationen, den Kaufpreis, sowie aussagekräftige Bilder erhalten Sie nach Anfrage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 123,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen