Zwei Wohnwelten unter einem Dach, hochwertig, modern und energieeffizient!

Wer die Nähe zur Natur schätzt, ohne auf Alltagskomfort verzichten zu wollen, ist in Garham genau richtig und dieses neuwertige Wohnhaus aus dem Jahr 2021 bringt genau die Mischung mit, die viele suchen. Auf ca. 210 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei vollwertige, moderne und hochwertige Wohneinheiten mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei Badezimmern, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Nutzung als Eigenheim mit vermietbarer Wohneinheit. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden, hellen Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine großzügige Fensterfront direkt zur sonnigen Terrasse, an warmen Tagen wird der Garten so zum verlängerten Wohnzimmer. Das echte Eiche-Parkett zieht sich durch alle Wohnräume und schafft ein harmonisches und warmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist über eine praktische Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden, offen für gesellige Stunden, geschlossen für ungestörtes Kochen. Das gemütliche Schlafzimmer ist ein Ort zum Ankommen und Abschalten, während die angrenzende, großzügige Ankleide mit reichlich Stauraum jedem Kleidungsstück seinen Platz gibt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das großzügige Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster, bei dem eine geschmackvolle Trennwand Dusche und WC-Bereich abgrenzt und für angenehme Privatsphäre sorgt. Für Besuch steht ein eigenes Gästezimmer bereit, das separate Gäste-WC ganz in der Nähe schenkt Ihren Gästen zusätzliche Privatsphäre. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet diese Wohnebene komfortabel ab. Im Obergeschoss erwartet Sie eine ebenso durchdachte wie hochwertige Wohnung, die mit ihren traumhaften Sichtdachstühlen aus Holz und dem warmen Eiche-Parkett in allen Wohnräumen ein besonders wohnliches Ambiente entfaltet. Herzstück ist die elegante, hochwertige Küche mit stilvoller Mittelinsel, ein Ort, an dem sich Familie und Freunde ganz selbstverständlich versammeln. Die offene Küche geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über, der hinaus auf den weitläufigen, überdachten Balkon führt - mit herrlichem Blick auf Ihren liebevoll angelegten Garten, Ihrem Lieblingsplatz für den Morgenkaffee ebenso wie für laue Sommerabende. Das gemütliche Schlafzimmer ist ein Ort zum Ankommen und Abschalten, während die angrenzende, großzügige Ankleide mit reichlich Stauraum jedem Kleidungsstück seinen Platz gibt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das große, eigene Badezimmer mit Wanne und Dusche, das für spürbares Wohlgefühl sorgt. Ein weiteres Zimmer bietet Raum für Kind oder Gast - mit dem separaten Gäste-WC mit eigener Dusche steht dafür ein eigenes Bad zur Verfügung, ein Komfort, den Ihr Kind oder Gast zu schätzen wissen werden. Abgerundet wird diese Ebene durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder Gartengeräte. Ein elektrisches Garagentor sorgt für komfortablen, wettergeschützten Zugang per Knopfdruck. Auch technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Der Strom der Photovoltaikanlage wird direkt im Haus genutzt, für Haushaltsstrom ebenso wie für die Wärmepumpe, die Heizung und Warmwasser übernimmt. Was darüber hinaus erzeugt wird, fließt ins Netz und bringt zusätzlich rund 40 € monatlich an Einspeisevergütung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für frische Luft ohne Wärmeverlust, elektrische Rollläden runden den Wohnkomfort ab. Rundherum lädt ein wunderschön angelegter Garten zum Durchatmen ein. Liebevoll bepflanzte Blumen und Sträucher, junge Obstbäume und viel Platz zum Spielen, Toben oder einfach nur Genießen machen den Garten zu Ihrem ganz persönlichen grünen Rückzugsort, an dem Kinder Wurzeln schlagen und Erwachsene zur Ruhe kommen. Herzstück ist die großzügige, überdachte Terrasse, geschützt vor Sonne und Regen, aber mitten im Grünen. Hier ist Platz für die lange Tafel mit Freunden ebenso wie für Grillabende am Wochenende. Zwei Wohnwelten, ein Herz: ein Haus, das Generationen verbindet und trotzdem jedem seinen eigenen Raum lässt.

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: [email protected] VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen