Geräumige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in ruhiger Lage in Hofstetten/Hagenheim

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Hofstetten/Hagenheim und wurde Ende der 1990er-Jahre in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verteilt sich auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss und bietet mit seinem ursprünglich sieben Zimmer umfassenden Grundriss reichlich Platz für Familien. Im Jahr 2007 wurde das Wohnhaus um einen behördlich genehmigten Anbau samt überdachtem Hauseingang erweitert, wodurch sich der nutzbare Wohnraum nochmals vergrößerte. Zum Anwesen gehören außerdem ein Keller, eine Garage, eine Terrasse und ein Balkon. Ein besonderer Pluspunkt ist die zusätzliche Gartenfläche von rund 300 m², die derzeit auf Grundlage eines langjährigen Pachtvertrags angrenzend an das Grundstück genutzt wird, ein echtes Alleinstellungsmerkmal für alle, die Wert auf einen großzügigen Außenbereich legen. Energetisch überzeugt das Objekt mit einem aktuellen Verbrauchsausweis, der einen Endenergieverbrauch von nur 58,1 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse B ausweist, ein sehr guter Wert für ein Gebäude dieses Baujahrs. Diese Doppelhaushälfte verbindet familienfreundlichen Wohnraum, gewachsene und dokumentierte Bausubstanz mit genehmigter Erweiterung sowie ein überzeugendes energetisches Profil, eine seltene Kombination für Käufer, die ein Zuhause mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.61, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.05, Distanz zum Gymnasium: 10.72, Distanz zum Flughafen: 66.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.39, Distanz zur Autobahn: 8.81, Distanz zum Bus: 1.99, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.97, Distanz zur Hauptschule: 9.51

Sonstiges/Wohnen: Dachboden