Projektpotenzial in Hohberg: Historisches Gasthaus mit zwei Wohnungen und Bestandsgebäude

Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis in das Jahr 1727 zurück, ab dem Obergeschoss wurde es 1920 vollständig neu errichtet. Diese Historie ist bis heute spürbar: breite originale Holzdielen, hohe Räume, sichtbare Holzstützen und Stuckprofile prägen den Charakter des Hauses. Ein Denkmalschutz besteht nicht, sodass Umbau und Weiterentwicklung frei gestaltbar sind. Insgesamt verteilen sich ca. 408 m² Wohn- und Restaurantfläche auf drei Ebenen. Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit zusammen 1.328 m². Gaststätte im Erdgeschoss: Auf rund 164 m² befindet sich der Restaurantbetrieb mit Gastraum, Theke, Küche und getrennten Gästetoiletten. Der Gastbereich ist über den etwa 120 m² großen Biergarten erschlossen und dadurch vollständig unabhängig von den Wohnungen. Die Gastronomie ist derzeit für 15.000 € jährlich vermietet und liefert somit von Beginn an einen laufenden Ertrag. Wohnung im Obergeschoss: Die rund 164 m² große Einheit wird über ein separates Treppenhaus mit eigenem Zugang erschlossen. Herzstück ist ein etwa 100 m² großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, dessen Raumhöhe, Fensterreihen und historische Dielen eine seltene Atmosphäre schaffen. Je nach gewünschter Nutzung lassen sich hier bis zu fünf zusätzliche Zimmer nebst Küche abtrennen. Ergänzt wird die Wohnung durch Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad und Gäste-WC. Diese Einheit erhielt eine 12 cm starke Innendämmung. Wohnung im Dachgeschoss: Die etwa 80 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer, Bad und Küche. Von hier reicht der Blick über die Dächer des Ortes bis zum angrenzenden Höhenzug. Beide Wohnungen stehen leer und sind sofort verfügbar, was eine zügige Neuvermietung, Eigennutzung oder Umgestaltung ermöglicht. Scheune mit Baupotenzial: Die angrenzende Fachwerkscheune verfügt über eine Grundfläche von rund 210 m². Erste Planungen mit einem Architekten sehen die Umnutzung zu einem Wohnhaus mit sieben Wohneinheiten vor. Damit eröffnet sich Projektentwicklern die Möglichkeit, das Anwesen deutlich über den heutigen Bestand hinaus zu entwickeln. Auch der Dachstuhl im Wohngebäude bietet Ausbaumöglichkeiten. Technik und Ausstattung: Das gesamte Gebäude wurde 2009 und 2012 mit zweifach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet. Beheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen