Willkommen zu Hause: Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 901 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 901 m²
16540 Hohen Neuendorf - Hohen Neuendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BP3I9NKNXC

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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 wurde in massiver Bauweise errichtet und 1984 um einen Anbau erweitert. Sie bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das im klassischen Stil gebaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, gleichzeitig besteht in einigen Bereichen noch Renovierungsbedarf - ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Diese Immobilie vereint den soliden Charme eines Altbaus mit bereits erfolgten energetischen und funktionalen Modernisierungen. Die barrierefreie Ausstattung des Badezimmers, die vorhandene Küche sowie die solide Bausubstanz bieten eine hervorragende Grundlage. Gleichzeitig eröffnen die noch anstehenden Renovierungsarbeiten Raum für persönliche Gestaltung und Wertsteigerung.

Sonstiges
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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 901 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
3.323,81 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
237.93
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-20
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
Ausstattung im Überblick:
. Baujahr: 1936, Anbau 1984
. Bauweise: massiv
. Wohnfläche: ca. 105 m²
. Zimmer: 4
. Küche: 2008 vollständig erneuert - moderne Einbauküche
. Fassade: 2015 neu gestrichen - gepflegter Gesamteindruck
. Fenster & Rollläden: 2000 erneuert - zweifachverglaste Fenster mit Rollläden
. Dach: 2007 neu eingedeckt mit glasierten Tondachsteinen und zusätzlicher Wärmedämmung
. Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 1995 mit Heizkörpern
. Badezimmer: 2016 barrierefrei umgebaut - komfortabel und altersgerecht
. Abwasseranschluss: 1999 erneuert
. Elektrik: Erneuerung erforderlich - Potenzial für moderne Technik
. Boden- und Wandbeläge: renovierungsbedürftig - individuelle Gestaltung möglich
. Garage: vorhanden - praktischer Stellplatz direkt am Haus

Lagebeschreibung

Die Stadt Hohen Neuendorf liegt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze von Berlin. Sie gehört zur Metropolregion Berlin-Brandenburg und ist Teil des sogenannten Berliner Speckgürtels, was sie zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Verkehrstechnisch ist Hohen Neuendorf hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet die Stadt direkt mit dem Berliner Zentrum. Zudem verlaufen die Bundesstraße B96 und die Autobahn A10 (Berliner Ring) in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Hauptstadt als auch des Umlands ermöglicht.
Die Region ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Waldflächen und Wasserläufen, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Hohen Neuendorf bietet eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten, darunter Einrichtungen des gemeinnützigen Trägers JuS, die in wald- und seenreicher Umgebung liegen. Die Stadt bietet eine Auswahl unter acht Schulen aller Schultypen, darunter auch die Mosaik-Grundschule Oberhavel, die als Ganztagsschule mit einem besonderen pädagogischen Konzept arbeitet.

Für den täglichen Bedarf stehen in Hohen Neuendorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem das Handels- und Dienstleistungszentrum in der Kernstadt sowie ein Gartenmarkt in Borgsdorf.

Die Stadt verfügt über eine dichte Gesundheitsinfrastruktur mit Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie weiteren medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zu Berlin ermöglicht zudem den schnellen Zugang zu spezialisierten Kliniken und medizinischen Zentren.

Hohen Neuendorf zeichnet sich durch ein vielschichtiges Vereinsleben, eine aktive Stadtgesellschaft und zahlreiche Freizeitangebote aus. Über 100 aktive Vereine bieten ein breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Aktivitäten. Die Stadt ist zudem Leistungsstützpunkt in mehreren Sportarten und bietet Kindern und Jugendlichen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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