Ideenreiches Wohnensemble - Exklusives Wohnhaus mit extra Bungalow

Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 940 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 940 m²
16562 Hohen Neuendorf - Bergfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267M6H5H5UTF

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Objektbeschreibung

Erleben Sie Ihren individuellen Wohntraum in bester Lage auf einem ca. 940 m² großem Grundstück. Es erwartet Sie ein umfangreich saniertes und individuell gestaltetes massives Einfamilienhaus aus dem Jahre 1982, dass im Jahre 2021 kernsaniert und bis heute um weitere hochwertige Einbauten ergänzt wurde. Dazu steht Ihnen ein ebenfalls sanierter Gästebungalow mit Fußbodenheizung, Kamin 2 Zimmern, Duschbad und extra Wintergarten zur Verfügung. Das vollunterkellerte Haupthaus bietet mit insgesamt 5 Zimmern viel Platz für Ihre Familie. Edle Materialien wie der exklusive geölte Eichenboden, die historische gusseiserne Eingangstreppe, die großen aluminiumgerahmten Fensterflächen im Dachgeschoss, die individuellen Badeinbauten sowie die traumhafte extra angefertigte Einbauküche bieten höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie im Erdgeschoss den großen Wohnbereich mit offener Küche, den Sie über einen vorgelagerten Windfang erreichen sowie ein weiteres großes Zimmer, das Hauptbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein extra Gäste-WC. Über einen direkten Ausgang gelangen Sie vom Küchenbereich bequem in den hinteren Gartenbereich und zum Gästebungalow. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss erwartet Sie aus drei weiteren Zimmern der perfekte Grünblick in die Baumwipfel der grünen Umgebung. Ein edles Duschbad ergänzt diese Wohnebene hervorragend. Der funktionaler Keller beherbergt die Garage, den Technik- und Hauswirtschaftsbereich. Zwei weitere Kellerräume bieten diverse Möglichkeiten bis hin zum Einbau einer Sauna. Auch von hier ist ein direkter Gartenzugang möglich, der sonnig und grün viel Platz für Ihre Familienaktivitäten und gemeinsamen Familienfeste bietet. Eine seltene Gelegenheit, absolut gepflegt und mit sofortiger Einzugsgarantie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 42.50, Distanz zum Bus: 0.55

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstück
ca. 940 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
4.789,16 €
Preishinweis
1 Carportplatz
2 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
91
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-05-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Modernisierungsmaßnahmen Hauptgebäude 2021

- Dachsanierung inkl. neuer Dachkonstruktion
- Elektrosanierung
- neue Fenster & Türen aus Aluminium in 3-Fachverglasung
- Modernisierung der Innentüren / Einbau neuer Treppen
- Badezimmersanierung
- Außendämmung
- Heizung und Heizkreislauf inkl. Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

- maßangefertigte Designer-Einbauküche mit Miele Geräten
- Nachrüstung Außenjalousien im Erdgeschoss
- Einbau individuelles Badinterieur
- Ergänzung des Eingangsbereiches um ein angepasstes Vordach

Modernisierungsmaßnahmen Bungalow

- Innenausbau Elektrik, Heizung, Fußboden
- Fußbodenheizung
- Sanierung der Fenster & Türen
- Regenwassertank mit Pumpe

- Garage
- Carport mit Geräteschuppen
- hochwertige Zaunanlage
- Nachrüstung automatisches Schiebetor

Lagebeschreibung

Das Wohnensemble befindet sich in einem begehrten und gewachsenen Wohngebiet von Bergfelde. Bergfelde selbst ist ein Stadtteil der aufstrebenden Stadt Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel, gelegen im nördlichen Berliner Umland (Speckgürtel) und innerhalb des Berliner Autobahnrings.

Hohen Neuendorf mit seinem Ortsteil Bergfelde bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung mit der S-Bahnlinie S8 sowie mit den Buslinien 809 und 822 ist sehr gut. Auch die Autobahnanschlüsse Stolpe (A111) und Birkenwerder (A10) sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B96 und B96a und die sehr guten S-Bahn Verbindungen, erreicht man sehr schnell die Bundeshauptstadt Berlin und die beiden Berliner Stadtzentren, den Alexanderplatz und den Ku'Damm.

Drei Supermärkte, ein Getränkemarkt, niedergelassene Ärzte, Physiotherapiepraxen, die Grundschule mit Hort, sowie der Kindergarten von Bergfelde, sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Ein großer Kinderspielplatz, ein Reiterhof, ein Sportplatz, sowie eine Hundeschule sind nur einige der im Ort befindlichen Freizeiteinrichtungen.

Was Bergfelde weiterhin reizvoll erscheinen lässt, ist die unmittelbare Nähe zur Natur. So grenzen direkt an das Wohnviertel Felder, Wiesen- und Waldflächen, die bei Spaziergängen und Fahrradtouren, entdeckt und immer wieder genossen werden wollen.

In Richtung Norden sind Naturschutzgebiete u.a. die Schorfheide oder das wunderbare Rheinsberger Seengebiet mit dem Naturpark Stechlin-Ruppiner Land schnell erreichbar. Sogar die Ostsee ist im Vergleich zu vielen anderen Standorten nur einen Katzensprung entfernt und in weniger als zwei Stunden zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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