Kapitalanlage mit Nießbrauchrecht: Großzügiges Haus aus den 30er-Jahren, modernisiert und gepflegt

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie: Zum Verkauf steht ein ca. 722 m² großes Eckgrundstück in ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. Das in den 1930er Jahren massiv errichtete Einfamilienhaus wurde über Jahrzehnte laufend erweitert, modernisiert und sehr gut instand gehalten. Der Verkehrswert der bezugsfreien Immobilie beträgt 485.000 €. Aufgrund des erstrangig grundbuchlich gesicherten, lebenslangen Nießbrauchrechts zugunsten des 70-jährigen Verkäufers und der 78-jährigen Verkäuferin beträgt der Kaufpreis lediglich 198.000 €. Die Verkäufer tragen während der Ausübung des Nießbrauchrechts alle laufenden Kosten der Immobilie. Eine Finanzierung des Kaufpreises über die Immobilie selbst ist aufgrund der erstrangigen Absicherung des Nießbrauchrechts in der Regel nicht möglich. Eine Finanzierung kann daher nur über zusätzliche Sicherheiten erfolgen. Das großzügige Haus verfügt über sechs Zimmer sowie weitere Räume für Büro- und Hobbyzwecke. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad, zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 30 m² großen Wintergarten. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Über die ehemalige Garage, die heute als Hobbyraum genutzt wird, sind ein Büro sowie weitere Lager-, Technik- und Nebenräume erschlossen. Der grüne Garten bietet mehrere Terrassenflächen mit großzügigen Aufenthaltsbereichen. Die Terrassenflächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung und Dämmung des Daches, die Erneuerung der Fenster, die Dämmung von Geschossdecke und Kellerwänden, die Modernisierung des Bades sowie die Installation eines modernen Gas-Brennwertkessels im Jahr 2022. Ergänzend wurden Split-Klimageräte installiert, die teilweise auch zur Beheizung genutzt werden können. Eine 7,2-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt die Stromversorgung des Hauses. Die Immobilie bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familien, Homeoffice, Gäste oder ein großzügiges Hobby. Durch die Kombination aus großem Grundstück, vielseitig nutzbaren Räumen, Wintergarten, mehreren Terrassen und dem gepflegten Garten bietet das Haus eine hohe Wohnqualität. Unweit des Grundstücks verläuft die Bahnstrecke Berliner Nordbahn. Aufgrund des bestehenden Nießbrauchrechts richtet sich das Angebot ausschließlich an Käufer, die an einer langfristigen Kapitalanlage interessiert sind. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und berechnet sich aus dem bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie (17.314,50 €). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit den Eigentümern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Was bedeutet eigentlich Wohnungsrecht bzw. Nießbrauchrecht? Die gegenwärtigen Eigentümer erhalten ein dingliches Nutzungsrecht an der Immobilie (Wohnungsrecht bzw. Nießbrauchrecht). Dieses wird in der Regel an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die Berechtigten sind befugt, die Immobilie entsprechend dem eingeräumten Recht zu nutzen. Beim Wohnungsrecht umfasst dies in der Regel die eigene Nutzung zu Wohnzwecken. Beim Nießbrauchrecht besteht darüber hinaus das Recht, die Immobilie auch wirtschaftlich zu verwerten, beispielsweise durch Vermietung. Die Nutzung erfolgt grundsätzlich ohne Zahlung einer Miete; die Berechtigten tragen die laufenden, umlagefähigen Kosten sowie - je nach vertraglicher Vereinbarung - weitere Bewirtschaftungskosten. Sie als Käufer werden zunächst rechtlicher Eigentümer der Immobilie, jedoch bleibt das Nutzungsrecht bestehen. Dieses erlischt mit dem Ableben der berechtigten Person(en) oder - je nach Vereinbarung - bei dauerhafter Aufgabe der Nutzung. Nach Beendigung des Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie vollständig und frei zur Verfügung. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Wohnungs- bzw. Nießbrauchrecht Die Bemessungsgrundlage für die Kaufnebenkosten ist nicht lediglich der gezahlte Kaufpreis, sondern der unbelastete Verkehrswert der Immobilie. Dieser ergibt sich aus der Summe des Kaufpreises und dem kapitalisierten Wert des eingeräumten Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts. Hinweis: Viele Immobilienportale berechnen die Kaufnebenkosten automatisch auf Basis des Kaufpreises. Diese Berechnung ist bei Immobilien mit Wohnungs- oder Nießbrauchrecht regelmäßig unzutreffend, da maßgeblich der volle Verkehrswert der Immobilie ist. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Eine klassische Finanzierung über ein Kreditinstitut ist während des Bestehens eines Wohnungs- oder Nießbrauchrechts häufig nur eingeschränkt oder nicht möglich, da die Immobilie nicht frei verwertbar ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, der finanzierenden Bank alternative Sicherheiten zur Verfügung zu stellen, beispielsweise in Form einer anderen Immobilie oder sonstiger Vermögenswerte. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Insbesondere wurden Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Flächen von uns nicht überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Rechtshinweis Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sie haben Fragen zur Immobilien-Verrentung? Wir sind Ihr erster Ansprechpartner in Berlin und Umland! Bei einer Immobilien-Verrentung geht es darum, das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen nutzbar zu machen - sofort und ohne ausziehen zu müssen. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin unter 030 81031966. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 62.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zur Autobahn: 91.06, Distanz zum Bus: 0.48