Investition in die Zukunft - Hausverkauf mit 4-5 Jahren Wohnrecht für den Verkäufer

Vorab wichtige Hinweise:

•Keine sofortige Nutzung möglich, da der Verkäufer (88 Jahre alt) wohnen bleibt für ca. 4-5 Jahre

•Kauf mit Anzahlung und Abzahlung in ca. 10 Jahren oder Kauf mit Finanzierung, da das Wohnrecht auch im 2. Rang im Grundbuch stehen kann laut Verkäufe

•Ideale Anlage für Kinder, Enkelkinder oder zur späteren eigenen Nutzung

Beschreibung:

Das massiv erbaute 1,5-geschossige Haus wurde 1986 erbaut und ab 2019 grundlegend saniert, modernisiert und umgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Die Innenwände sind ebenfalls massiv gemauert. Der Keller ist heraus gebaut, so dass Sie auch einen guten Lichteinfall im Keller haben. Zusätzlich befindet sich unter dem neu errichteten Wintergarten die Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird. Das Haus ist ab 2018 komplett modernisiert und saniert worden für ca. 210.000,- Euro.

Das Haus hat 3 Zimmer + ein Gästezimmer im KG und einen großen Wintergarten, wobei aus dem sehr großen 49 m² Wohn- Essbereich im Erdgeschoss wieder 2 Zimmer errichtet werden könnten. Außerdem haben Sie ein Gäste-WC im EG, eine Einbauküche + eine Küchenzeile im Wintergarten, 1 Duschbad im DG und ein Wannenbad im Keller. Im Flur im EG befindet sich zusätzlich noch ein Büroarbeitsplatz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m², die Nutzfläche mit Keller, Anbau und Wintergarten beträgt ca. 305 m², die Bruttogrundfläche 442 m² und der Bruttorauminhalt (BRI) beträgt 1.064,92 m³.

Modernisierungen:

2013 Dachneueindeckung (Fa. Braas, Rubin 9V, Kastanie seidenmatt)

2018 – 2024: Komplettsanierung und Umbau. Maler- und Fußbodenarbeiten, neuer Elt-Netzanschluss 100 Ampere, 2021 Erneuerung Trinkwasseranschluss, 2021 komplett neue Fenster 3-fach Verglasung, Umbau Terrasse zum Wintergarten mit Heizkörper, Einbau neuer Treppen und Versetzung der vorherigen Treppen, Baderneuerungen, Einbau neuer Innentüren.

2021 Einbau eines Wolf-Gebläse-Brenner mit Warmwasseraufbereitung, Schornsteinsanierung, Heizung mit Wärmerückgewinnung

Außenanlagen und Erschließung:

1.819 m² großes Grundstück (20m Straßenfront, hinten 17m, Tiefe ca. 44m im Mittel)

2.Das Grundstück ist umzäunt, Wege und Zufahrt sind gepflastert

3.Regenauffang vorhanden, ca. 1.500 l zur Gartenbewässerung

4.Hundezwinger im Gartenbereich + Innenraum im KG

5.Gartenteich mit Pumpe, ca. 12.000 l

6.Carport mit Jalousie für 2 Pkw

7.Garage mit Zugang zum Keller unter dem Wintergarten mit Kraftstromanschluss (wird zur Zeit als Werkstatt genutzt)

8.3 Stellplätze

9.Gepflegter Garten mit Rasen, Koniferen, Rhododendron, rotem und weißen Wein bepflanzt, 2 Pflaumenbäume, 2 x Blutpflaume und Beerensträucher.

10.Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Kraftstrom, TV über SAT, Antenne BVB-T oder W-LAN, Telefon; DSL ist verfügbar, Gartenwasserzähler vorhanden, Regenauffang vorhanden, Heizung Wolf-Gasbrennwertkessel mit Warmwasseraufbereitung, Einbau 2021, kurze Anliegerstraße (Sackgasse in Waldnähe) ist nicht befestigt, soll es auch nicht werden, eine leichte Befestigung mit Schotter erfolgt alle 2 Jahre.

Der Verkauf des Haues ist interessant für Eltern, die für die Kinder oder Enkel mittelfristig vorsorgen wollen oder für sie selbst zum späteren Bewohnen.

Vorstellungen des Verkäufers:
1. Wohnrecht für 4 – 5 Jahre für den derzeit 88 Jahre alten Verkäufer ( da sein Schäferhund dann
nicht mehr ist und das Haus zu groß ist für eine Person))
2. Der Käufer darf keinerlei Änderungen am Haus und im Garten vornehmen oder
anordnen, solange der Verkäufer im Haus wohnt. ( Die Fassade muss erneuert werden,
Einigung nach Absprache, Kosten ca. 25.000,- €).
3. Sollte der Käufer das Grundstück ggf. weiter veräußern, müssen vorstehende
Bedingungen und Vereinbarungen vom Zweitkäufer übernommen werden, was
notariell vereinbart wird.
4. Der Verkäufer verpflichtet sich Gebäude- und Freiflächen laufend zu pflegen.
5. Alle Betriebs- und Heizkosten, sowie die Instandhaltungen gehen zu Lasten des Verkäufers.

Sonstiges:
Der Bodenrichtwert beträgt aktuell = 380,00 Euro je m². Der Energieverbrauchswert beträgt 87,27 kWh/ m²/ Jahr, entspricht Effiziensklasse C. Die Gebäudeversicherung pro Jahr beträgt 432,41 Euro, die Grundstückssteuern 355,26 Euro/ Jahr.

Kaufpreis-Anzahlung und Ratenabzahlung oder Kauf über Finanzierung möglich, da der Verkäufer bereit ist im Grundbuch im II. Rang zu stehen:
KP: nach Vereinbarung (Grundlage ca. 520.000,- €).

Bei Kauf ohne Ratenzahlung würde der Verkäufer ab Zahlung des Kaufpreises dem Käufer eine Kaltmiete zahlen.

Bei Kaufinteresse können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren
Verfügbar ab 2026-08-27T00:00:00Z