Modernes Effizienzhaus (Solar/Wärmepumpe) mit Pool und gehobener Ausstattung direkt am Golfplatz

Dieses im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete, frei stehende Einfamilienhaus, besticht durch seine charmante Klinkerarchitektur und ein elegantes Mansarddach.

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Oase. Die Zufahrt erfolgt über eine private Sackgasse mit praktischem Wendehammer, welche von insgesamt 12 Eigentümern gemeinschaftlich und harmonisch instand gehalten wird.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und hinterlässt einen einladenden sowie soliden Gesamteindruck. Dank der liebevollen und regelmäßigen Pflege durch die Eigentümer gibt es keinerlei Investitionsrückstau.

Auch energetisch ist das Objekt für die Zukunft perfekt aufgestellt und sorgt für dauerhaft niedrige Nebenkosten.

Das Haus zeichnet sich durch seine idyllische Architektur und einen hervorragend durchdachten Grundriss aus.

Bei einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 716 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m².

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie elektrische Jalousien und eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Stellplätze, Sicherheit, Nachhaltigkeit

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für 3 Pkws. Zur Verfügung stehen zwei Außenstellplätze sowie

ein überdachter und großzügiger Carport-Stellplatz.

Die Immobilie ist bereits mit einer Ladestation (Wallbox max. 11 kW) für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Die Zufahrt erfolgt über ein massives, elektrisches Tor, das bequem per Fernbedienung, App-Steuerung sowie eine zeitgesteuerte Automatik genutzt werden kann und darüber hinaus über eine integrierte Infrarot-Lichtschranke verfügt.

Der Gehweg seitlich vom Haus, zwischen dem Einfahrtbereich und dem Garten, ist ausgestattet mit

Überwachnungskameras und Smartphone Anbindung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, welche 2026 mit einem neuem Verdichter und Nebenaggregaten ausgestattet wurde.

Photovoltaikanlage (2023) mit Ost-West Ausrichtung und hoher Effektivität unterhält den Brauchstromkreis, zusätzlich ist ein 10 kWh Speicher installiert, welcher problemlos die Energieversorgung in der Nacht abdeckt.

Damit erfüllt diese Immobilie bereits heute vollumfänglich die strengen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – ein echtes Plus für Ihre Nebenkosten sowie die Umwelt und beeindruckt mit der Bestnote A+ im Energieausweis.

Außenbereich, Wellness-Highlights & Zusatzfläche (Pachtoption)

Der liebevoll angelegte Außenbereich besticht durch einen sehr pflegeleichten Garten, dessen Sprinkleranlage ca. 90 % der Rasenfläche abdeckt.

Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzliche Ordnung.

An heißen Sommertagen lädt der eingelassene, beheizbare Pool zu einer perfekten Erfrischung ein und aufgrund der Beheizung mittels Inverter-Wärmepumpe auch an kühleren Tagen.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 40 m² große und überdachte Terrasse: Ausgestattet mit einer hochwertigen, massiven Holz-Pergola, dient sie als stilvolle Überdachung und Beschattung.

Die auf der Terrasse integrierte, gemauerte Außenküche mit Kühlschrank, Eisbox und Grill lädt

zu unvergesslichen Grillabenden ein.

Zusatzfläche (Pachtoption)

Direkt hinter dem Grundstück befindet sich eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 3.000 m², die bei Bedarf angepachtet werden kann.

Diese Fläche stellt eine optimale Ergänzung dar und eignet sich ideal für Sportaktivitäten (z. B. Fußball, Volleyball, Trampolin, gärtnern, zelten, etc.) oder auch als weitläufiger Platz für große Familienevents.

Sonstiges
Raumaufteilung

Erdgeschoss :

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flurbereich.
Auf dieser Ebene befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein gemütliches Gästezimmer,
ein Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Küche.

Das Herzstück bildet das ca. 33 m² große Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur traumhaften Terrasse
und dem Garten bietet. Das Erdgeschoss ist mit modernen, mediterranen Fliesen verlegt und alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung mit separatem Thermostat ausgestattet.

Obergeschoss:

Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer mit Wohnflächen sowie das stilvolle Badezimmer mit Badewanne
und Dusche. Das Badezimmer ist gefliest und die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Alle Räume sind ebenfalls mit Fußbodenheizung mit sepratem Thermostat ausgestattet.

Dachboden: Der Dachboden ist bereits gedämmt und zum großen Teil ausgebaut.
Er bietet optimalen Stauraum oder Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Energiequelle:
Solarenergie

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden