Teilsaniertes gepflegtes Haus - Ideal für einen Handwerker - In bester Lage

Ich habe die Freude Ihnen ein Haus anzubieten mit Keller auf einem sehr gepflegten 736 m² großen Grundstück, welches ideal für einen Handwerker geeignet ist. Wenn Sie den alten Charme der Häuser mit höherer Raumhöhe und noch Holzdielung mögen, dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie.

Das 1937 massiv erbaute Haus (38-iger und 30-iger Wände + Putz) hat 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein WC im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut, eine Dachneueindeckung erfolgte 2004. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², die Nutzfläche mit Keller ca. 183 m².

Der Bruttorauminhalt beträgt ca. 794 m³.

1992 wurde ein Vissmann Gebläsebrenner eingebaut mit 27 kW. Das Haus wird mit Öl beheizt ( 4 x 800 l Tanks mit Außenbefüllung). Der Energieverbrauchswert beträgt 151,3 kWh/ m²/ Jahr = Effiziensklasse E. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Garage aus Metall (außen ca. 5,- x 2,50m) und 1 Geräteschuppen.

Außenanlagen und Anschlüsse:

1.Grundstücksgröße: 736 m² mit einer Straßenfront von 20m, hintere Grundstücksbreite 11m, da das Grundstück rechts etwas konisch geschnitten ist

2. Das Grundstück ist umzäunt, mit Sichtschutz und Hecken bepflanzt, blühenden Sträuchern, Hortensien, Blumen und Rasen versehen.

3. Etliche Sitzplätze und Relax-Oasen sind im Garten vorhanden

4. Garage aus Metall (außen ca. 5,- x 2,50m) links am Haus

5. 1 kleiner Geräteschuppen mit Gartengeräten und Rasenmähe

6. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Straße ist befestigt, der Telefonanschluss befindet sich im Erdgeschoss im Esszimmer, der Garten wird durch eine Beregnungsanlage computergesteuert bewässert (Gartenwasserzähler vorhanden). In Hohen Neuendorf ist schnelles DSL verfügba

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 370,00 Euro/ m².
Die Gebäudeversicherung beträgt pro Jahr 610,56 Euro, die Grundstückssteuern
165,72 €/ Jahr. Die Ölkosten liegen bei ca. 3.000,- € Euro/ Jahr.

Hinweis: Das Haus eignet sich für einen Handwerker oder Sie lassen es komplett sanieren.
Es liegt ein fachlich fundiertes komplettes Sanierungskonzept vor mit Kostenkalkulation und Zuschussmöglichkeiten. Anschließend haben Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus.

Bei Interesse können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren. Der Kaufpreis ist noch verhandelbar.
Verfügbar ab 2026-03-05T00:00:00.000Z