Wohnportfolio mit 7 Einheiten als nachhaltige Kapitalanlage - provisionsfrei

In ruhiger Lage von Hohenahr / Altenkirchen präsentiert sich dieses gepflegte Immobilienensemble als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Zum Verkauf stehen drei direkt nebeneinanderliegende Häuser mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 40.872 €. Im rechten Mehrfamilienhaus stehen derzeit zwei Wohneinheiten leer. Diese befinden sich bereits in der aktiven Vermarktung zur Vermietung, sodass zeitnah mit einer Wiedervermietung gerechnet werden kann. Bei vollständiger Vermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von 55.272 € erzielbar. Das Ensemble umfasst zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1994, jeweils als 3-Familienhäuser konzipiert (je Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad), sowie ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit separater Einliegerwohnung. Die Wohnungszuschnitte sind funktional gestaltet, gut vermietbar und sprechen eine breite Zielgruppe an. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Außenanbindung: Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und den Mietern eine angenehme Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Die Gebäude sind unterkellert und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf ein solides, langfristig vermietbares Wohnportfolio in gewachsener Umgebung legen. Pflichtangaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis vom 14.01.2025, 178,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik 1995. Pflichtangaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2025, 245,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1974, Bj. Anlagentechnik 1995. Pflichtangaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2025, 131,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik 1995.

Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 3