Großzügiges Wohnen am Aartalsee - Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Aartalsee und verbindet großzügiges Wohnen mit der besonderen Atmosphäre einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Nähe zum See, teilweise mit Seeblick, und die naturnahe Umgebung sorgen für ein Wohngefühl, das von Erholung, Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Auf einem ca. 1.306 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 417 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Mit 14 Zimmern, sieben Schlafzimmern, fünf Bädern und einem Gäste-WC bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich als Restaurant errichtete Gebäude wurde zu einem großzügigen Wohnhaus umgebaut und 2015 umfassend erweitert und modernisiert. Im Zuge der Aufstockung wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut sowie Dach und Geschossdecke gedämmt. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche, stilvoller Bar und Platz für gesellige Abende im großen Kreis. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Wendeltreppe im Wohnbereich führt direkt in den privaten Hauptschlafbereich des Obergeschosses mit Elternschlafzimmer, Ankleidebereich, großzügigem Hauptbadezimmer und einem Kinderzimmer. Über eine separate Diele im Gästebereich gelangt man über eine weitere Treppe in den Jugendbereich mit drei zusätzlichen Kinderzimmern, einem Duschbad und einem Büro - ideal als eigener Rückzugsbereich für ältere Kinder oder zum Arbeiten von zu Hause. Zwei Kamine sorgen für eine besondere Atmosphäre und unterstützen die gute Energieeffizienz der Immobilie (Energieklasse B). Fußbodenheizung, moderne Vinyl- und Fliesenböden, ausgewählte Räume mit stilvollen Spanndecken sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter des Hauses. Ein Fitnessraum, ein Heimkino auf der Fläche des ehemaligen Schwimmbads sowie ein separater Gästebereich eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch im Außenbereich setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Der weitläufige Garten, die teils überdachte Terrasse, ein Balkon und vier Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses besondere Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und sich ein Zuhause mit viel Platz, vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Lebensgefühl am Aartalsee wünschen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2015