Wohnen und vermieten - provisionsfrei

Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus eignet sich wegen seiner praktischen Aufteilung zur Selbstnutzung und hat zusätzlich zwei vermietete Einheiten mit ungekündigten Mietverhältnissen, die bei der Finanzierung helfen können. Die große Einheit zur Selbstnutzung erstreckt sich über zwei Etagen und setzt im Untergeschoss auf ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich gibt es hier zwei Gäste-WC und ein Zimmer für Gäste oder Homeoffice. Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Im Untergeschoss gibt es weitere Zimmer für Hobby, Dies und Das, ein Badezimmer sowie Kellerräume. Die größere vermietete Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, eine große Terrasse, eine Garage und Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss. Das kürzlich sanierte und vermietete Appartement im Untergeschoss hat zusätzlich einen PKW-Stellplatz. Draußen wartet ein großzügiges Grundstück mit ca. 770 m², Rasenfläche und mehreren Terrassenbereichen, die zum Spielen, Grillen und Chillen einladen. Zum Parken gehören drei Garagen, die teilweise vermietet sind und PKW-Stellplätze. Das Haus ist gepflegt, die Bausubstanz ist gut. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1995. Das Dach wurde erneuert und teilweise gedämmt und mit einer PV- Anlage bestückt. Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 24.03.2023, Energieeffizienzklasse F, 169,0 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1969, Bj. Anlagentechnik 1995.

Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2