Solide Doppelhaushälfte mit Südwestgarten, Vollkeller, Garage & Carport

Zum Verkauf steht eine massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973, die auf einem ca. 436 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines Hauses erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche im Vollkeller. Die klassische und familiengerechte Raumaufteilung bietet Paaren und Familien eine angenehme Wohnbasis mit ausreichend Platz, Stauraum und einem eigenen Garten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Direkt rechts befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Dahinter schließt sich die Küche an, die mit einer Einbauküche im klassischen Landhausstil ausgestattet ist und eine funktionale Grundlage für den täglichen Gebrauch bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der leicht L-förmige Zuschnitt ermöglicht eine optische Trennung von Wohn- und Essbereich, ohne die offene Raumwirkung zu verlieren. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen schönen Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne im Freien zu genießen. Im Dachgeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Je nach Bedarf eignen sie sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad mit Fenster. Zusätzlichen Stauraum bietet der über die Diele erreichbare Spitzboden, der Platz für saisonale Gegenstände und persönliche Dinge bereithält. Weitere Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Vollkeller. Auf ca. 55 m² Nutzfläche stehen zwei Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume ist beheizt und eignet sich dadurch gut als Hobby-, Werk- oder Freizeitraum. Ergänzt wird der Keller durch den Heizungsraum mit vorhandener Niedertemperatur-Ölheizung sowie das angrenzende Öllager mit zugehörigem Öltank. Ein separater Außenzugang ermöglicht zudem einen praktischen direkten Zugang zum Keller. Bei den Fenstern handelt es sich im Erdgeschoss überwiegend um zweifach isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Die Fenster im Dachgeschoss wurden bereits erneuert. Für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sorgen manuell bedienbare Außenrollläden an den Fenstern im Erdgeschoss sowie an der Terrassentür. Das ca. 436 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überwiegend von Rasenflächen geprägt. Hecken und gewachsener Baumbestand schaffen Privatsphäre und einen geschützten Rahmen für Terrasse und Garten. Die Südwestterrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und lange Abende im eigenen Außenbereich zu verbringen. Auch für Fahrzeuge stehen gute Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einer Garage befindet sich unmittelbar davor ein Carport. Darüber hinaus bietet die lange Auffahrt zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge. Die Doppelhaushälfte verbindet eine klassische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbaren Zimmern im Dachgeschoss und zusätzlichen Flächen im Vollkeller. Garten, Südwestterrasse, Garage, Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Ein solides Haus mit viel Perspektive. Der vorhandene Modernisierungsbedarf bietet die Chance, Ausstattung, Oberflächen und technische Details ganz nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und so Schritt für Schritt ein Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 215.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein