Großzügig leben, vielseitig genießen - 263 m² Wohnfläche mit Wellnessbereich & über 1.000 m² Grundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit ca. 263 m² Wohnfläche und ca. 166 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie. Auf dem ca. 1.045 m² großen Grundstück verteilen sich acht individuell nutzbare Zimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit großzügig verbinden möchten. Eine zentrale Diele erschließt die Räume des Erdgeschosses. Links befindet sich das 2016 modernisierte Gäste-WC mit Fenster. Dahinter liegt die Küche mit Einbauküche aus 2012, Speisekammer und Platz für einen Frühstückstisch. Von hier gelangen Sie in den Kaltwintergarten mit Bar und Ofen. Auch das großzügige, L-förmige Wohnzimmer öffnet sich zu diesem besonderen Bereich. Große Fensterfronten und ein Kaminofen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der 1984 fertiggestellte Anbau mit einem außergewöhnlich großzügigen Schlafzimmer. Ca. 2,88 m hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum besonderen Charakter. Zwei Fensterelemente sorgen für Tageslicht und bieten direkten Zugang nach draußen. Ein Highlight ist die eingelassene Badewanne mit Whirlpool-Funktion. Ein Kachelofen ergänzt die gemütliche Ausstattung. Im Haupthaus stehen im Erdgeschoss zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das 2016 modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Massagefunktion, zwei Waschbecken und ein Fenster. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1988 aufgestockte Dachgeschoss. Oben empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Leseecke oder einen Hobbybereich. Vier weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein Duschbad mit Fenster vervollständigen die Etage. Im ca. 8,25 m² großen Kinderzimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorgestreckt und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Stauraum bietet zudem der Kriechboden. Auch der Keller eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Neben Abstellkammer, Wein- und Vorratskeller befindet sich hier der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss, der 2023 erneuerten Buderus Öl-Brennwertheizung und Öltanks mit ca. 4.500 Litern Kapazität. Ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit angrenzendem Vorratsraum schafft weiteren Platz. Ein besonderes Extra ist der eigene Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken. Das Haus wurde laufend modernisiert. Das Dach wurde 2011 gedämmt, die Elektrik 2020 erneuert. Die Fenster aus den 1980er-Jahren verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Mit der neuen Heizung wurde 2023 eine Solarthermieanlage mit ca. 14 m² Vakuumröhren installiert. Im Schlafzimmer des Erdgeschosses sowie in einem Kinderzimmer im Dachgeschoss ist Fußbodenheizung vorhanden. Ein 800-W-Balkonkraftwerk ergänzt die technische Ausstattung. Das ca. 1.045 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Über die Auffahrt und ein elektrisch betriebenes Tor gelangen Sie in den hinteren Grundstücksbereich. Dort stehen ein Doppelcarport, eine Garage sowie ein ca. 5 x 6 m großer Schuppen für Gartengeräte und weitere Utensilien zur Verfügung. Die Terrasse mit manueller Markise bietet einen schönen Blick über den Garten und den ca. 40 m³ großen, etwa 1,50 m tiefen Teich. Ein Bachlauf und die vorhandene Filtration machen ihn zu einem besonderen Blickfang. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche und zahlreichen Ausstattungsdetails. Wintergarten, Kamin- und Kachelofen, Whirlpool-Badewanne, Sauna, Tauchbecken, vielseitige Zimmer und der große Garten schaffen ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen. Die flexible Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte sowie Ansprüche.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 194.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein