Für Kurzentschlossene: Zwei Häuser - ein Zuhause! Saniert & einzugsbereit.

Zwei Häuser - ein Zuhause! Dieses besondere Hausensemble in Hohenau im Bayerischen Wald vereint zwei unmittelbar aneinandergrenzende, eigenständig nutzbare Wohnhäuser und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1950 errichtet und später durch ein weiteres Wohngebäude ergänzt. Beide Häuser verfügen über eigene Eingänge, eigene Heizungsanlagen und eine jeweils vollständige Raumaufteilung. Zusammen stehen rund 230 m² Wohnfläche, acht Zimmer, vier Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Eigentümer, die einen Teil selbst bewohnen und das zweite Haus beispielsweise vermieten möchten. Auch Eltern und erwachsene Kinder können hier nah beieinander leben und dennoch ihre Privatsphäre bewahren. Eine Verbindung beider Häuser wäre durch einen entsprechenden Wanddurchbruch grundsätzlich denkbar und würde ein großzügiges gemeinsames Wohnhaus entstehen lassen - vorbehaltlich der baulichen bzw. statischen Prüfung. In den vergangenen Jahren wurden beide Gebäude umfangreich modernisiert. Erneuert bzw. überarbeitet wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Heiztechnik, Fenster, Bäder und Bodenbeläge. Trotz der Modernisierungen haben sich einzelne charaktervolle Details erhalten. Besonders schön sind beispielsweise die handgearbeiteten Eingangstüren mit Schnitzereien. Beide Häuser verfügen über jeweils vier Zimmer und ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Badezimmer. Gerade diese Dachbereiche bieten sich hervorragend als Rückzugsort, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Raum für ältere Kinder an. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Balkone. Besonders vom tiefer gelegenen Gebäude eröffnet sich ein schöner Panoramablick über die Umgebung und die bewaldeten Höhenzüge des Bayerischen Waldes. Keller- und Abstellflächen schaffen zusätzlichen Stauraum. Zum unteren Gebäude gehört darüber hinaus ein eigener Gartenbereich. Aktuell werden insgesamt vier KFZ-Stellplätze errichtet. Oberes Wohnhaus: Das obere Gebäude bietet ca. 110 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern. Neben zwei Badezimmern steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio verfügt über ein eigenes Bad und bietet einen angenehm separierten Bereich innerhalb des Hauses. Ein großer, überdachter Balkon, ein Abstellraum sowie zusätzliche Kellerflächen ergänzen das Raumangebot. Beheizt wird das Gebäude über eine eigene Gas-Zentralheizung. Unteres Wohnhaus: Das zweite Wohnhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und ebenfalls vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Auch hier befindet sich im Dachgeschoss ein ausgebautes Studio mit eigenem Badezimmer. Der großzügige Balkon mit schönem Blick über die Landschaft gehört zu den besonderen Vorzügen dieses Hauses. Hinzu kommen Kellerflächen sowie ein eigener Gartenbereich. Bauweise & technische Ausstattung: Beide Wohnhäuser sind in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über zwei voneinander unabhängige Gas-Zentralheizungen, sodass jedes Haus technisch eigenständig beheizt werden kann. Die Heizungsanlagen wurden 2024 erneuert. Die Versorgung erfolgt über Flüssiggas mit Tank. Die Gebäude verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster. Im Zuge der umfangreichen Sanierung der vergangenen Jahre wurden darüber hinaus unter anderem Leitungen, Elektrik, Sanitärbereiche, Bäder und Bodenbeläge erneuert bzw. modernisiert. Durch die weitgehend voneinander unabhängige technische Ausstattung bleibt auch bei einer gemeinsamen Nutzung beider Häuser eine klare Trennung möglich. Oberes Gebäude: - Wohnfläche ca. 110 m² - 4 Zimmer - 2 Bäder + Gäste-WC - Dachstudio (mit Bad) - großer überdachter Balkon - Abstellraum - Keller - Gas-Zentralheizung (2024) Unteres Gebäude: - Wohnfläche ca. 120 m² - 4 Zimmer - 2 Bäder + Gäste-WC - Dachstudio (mit Bad) - großer Balkon mit Panorama-Blick - Keller - Gas-Zentralheizung (2024) - Gartenbereich

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 69.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.11, Distanz zum Bus: 0.26