Einfamilienhaus in ruhiger Nachbarschaft

Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 1424 m²
Wohnfläche
ca. 183 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 1424 m²
95691 Hohenberg a.d.Eger - Neuhaus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BYYPS8GM4I

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ihre Grundlage für das friedliche Traumleben mit Ihrer Familie!

Objekt

Großer Familienraum in friedlicher Gemeinde! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit einer Wohnfläche von rund 183 m² und insgesamt fünf Zimmern viel Platz für eine große Familie. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade dadurch haben Sie auch bei Ihren persönlichen Plänen zur Bausubstanz die Sicherheit auf Ihrer Seite. Besonders hervorzuheben ist das Fremdenzimmer mit separatem Eingang, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder kleine Einliegerwohnung eignet. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Objekt perfekt für Familien mit Kindern oder Paare, die viel Platz und Freiraum schätzen. Auf dem weitläufigen Grundstück von ca. 1.450 m² finden Sie sowohl Raum zur Entfaltung als auch Ruhe und Privatsphäre, so dass Ihre Jüngsten ihre wohlbehütete Kindheit dort ausleben können. Damit haben Sie durch diese Immobilie eine Grundlage zur Umsetzung Ihrer familiären Wunschvorstellungen. Bereiten Sie jetzt mit diesem Einfamilienhaus Ihren Liebsten ein glückliches Zusammensein!

Sonstiges
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang als 360°-Tour. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Boris Bausch Selbstständiger Senior Immobilienberater Thiersteiner Straße 22 95691 Hohenberg a. d. Eger Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 09287 9984400 Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 183 m²
Grundstück
ca. 1424 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
1.885,25 €
Stellplätze
2
Provision
3,75 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76.6
Gültig bis
2035-12-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates Fremdenzimmer
- unverbauter Blick

Das Einfamilienhaus ist gepflegt und bietet eine zeitgemäße Grundausstattung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit:
. helle, großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume
. gepflegte Böden (teils Parkett, teils Fliesen)
. voll ausgestattete Küche mit ausreichend Stauraum
. Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
. separates Gäste-WC
. Fremdenzimmer mit eigenem Eingang und eigenem Sanitärbereich
. großer Garten mit Terrasse und altem Baumbestand
. Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
Das Haus verfügt über eine solide Substanz und ist ideal geeignet für Käufer, die Wert auf viel Platz, Individualität und einen großen Garten legen.

Wir möchten Ihnen gerne auch den Hinweis dazu geben, dass die ungefähr elf Nachtspeicheröfen nicht mehr zeitgemäß sind. Nach unserer Recherche würde eine Entsorgung bei dieser Anzahl schätzungsweise um die 2.750€ kosten.
Dagegen würde der Neueinbau von Marmorheizplatten schätzungsweise 8.600€ bis 9.000€ kosten.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in 95691 Neuhaus an der Eger, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel.
Neuhaus an der Eger liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Selb und Marktredwitz.
Die grüne Umgebung mit Wäldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein - ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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