Charmantes 6,5-Zi-Einfamilienhaus mit EBK, offenem Kamin, Heizung 2021, Terrasse & Garage, gute Lage

Das freistehende 201m² große Einfamilienhaus wurde 1982 massiv mit Poroton-Hochlochziegeln erbaut. Sie erreichen von der Straße aus über die Haus- & Garageneinfahrt über eine Stufe den überdachten Hauseingang. Sie betreten zuerst im EG den Windfang mit Garderobe, links das hell zimmerhoch geflieste Gäste-WC & geradeaus den großzügigen Flur. Dort erkennen Sie die Speisekammer. Geradeaus gelangen Sie ins gemütliche Kaminzimmer mit dem tollen offenen Kamin. Hinter einer Holzschiebetür verbirgt sich die große Küche, die zugleich auch Ess- & Wohnbereich beinhaltet. Die Einbauküche hat eine Kochinsel incl. Gasherd & Dunstabzug, 2-fachen Backofen auf Brusthöhe, Spüle, Geschirrspüler & Kühl-/Gefrierkombination. Hier befindet sich auch der Zugang zur überdachten 14 m2 SW-Terrasse (halbe Wohnfläche), die durch Sträucher, Büsche & Bäumchen geschützt ist. Vom Flur aus erreichen Sie weiter hinter einer Tür einen 2. kleinen Flur. Dort ist das hell zimmerhoch geflieste Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken & WC mit integrierten Halogen in der Decke. Geradeaus geht es in ein Schlafzimmer. Eine geschwungene Steintreppe führt ins OG. Vom Flur mit der Minigalerie kommen Sie ins zimmerhoch hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken & WC, sowie in weitere 3 Schlafräume mit jeweils einer Schräge. 2 davon haben jeweils einen Zugang zur 22m² langen SW-Loggia (halbe Wohnfläche). Der niedrige Spitzboden ist vom Flur erreichbar. Das vollunterkellerte UG hat einen Flur, Vorratsraum, beheizten Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Heiz-raum mit älterer Dusche, dahinter einen Durchbruch zu einem weiteren Keller (ehem. Tankraum) & noch einen beheizten großen Party-/Hobbykeller. Eine rechts ans Haus angebaute Garage ermöglicht die Unterstellung eines PKWs. Das Grundstück ist vorn mit einer mittelhohen Heckenreihe und hinten mit Maschendraht eingezäunt. Ums Haus zieren sich schmale Grünstreifen mit einigen Bepflanzungen.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 226,14 kWh, Gas, Baujahr 1982 Energieeffizienzklasse: G Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 127,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2021