Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und bequem erweiterbarer Wohnfläche in Hohenbrunn

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Süd-Garten befindet sich in der beliebten Luitpoldsiedlung in Hohenbrunn, das nur wenige Kilometer südlich von München gelegen ist. Die bestehende Wohnfläche von ca. 139 m² kann durch einen leicht realisierbaren Ausbau des Dachgeschosses bequem auf insgesamt ca. 167 m² erhöht werden! Eine vollwertige Treppe ins Dachgeschoss ist vorhanden und die Heizungsrohre, Strom sowie die Telefonleitung wurden bereits in das Dachgeschoss verlegt. Der überdachte Eingangsbereich an der Hausrückseite bietet einen sicheren Zugang ins Haus und erzeugt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die einladende Diele mit einer praktischen Nische für die Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum, um Ihre Vorstellungen von schönem Wohnen zu verwirklichen. In den kalten Monaten werden Sie die angenehme Wärme des Kachelofens genießen, die dank des Kaminschachts auch noch im Obergeschoss zu spüren ist. Direkt an das Wohnzimmer schmiegt sich die sonnige Südterrasse an. So können Sie Ihr Leben an lauschigen Sommertagen bequem ins Freie verlagern, Feste feiern, entspannen und die wohltuende Wirkung der Natur genießen. Für Kinder bietet der geschützte Garten eine wunderbare Gelegenheit, draußen zu spielen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Wohnräume, die Sie je nach Familiensituation als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen können. Das modernisierte Tageslicht-Bad wurde mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine begehbare Dusche. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weitere wertvolle Wohnfläche von ca. 28 m² zu schaffen. Im Untergeschoss finden Sie ein großes beheiztes Zimmer in Wohnqualität, das für vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte geeignet ist. Zwei weitere Räume auf dieser Wohnebene bieten sich beispielsweise als Speisekammer und Werkstatt an. Der ebenso wie die Werkstatt beheizbare Waschraum verfügt neben der Waschmaschine und dem Trockner über ein Doppelwaschbecken und eine Dusche. Im Erdgeschoss und auch im großen Zimmer des Untergeschosses ist ein klassischer Terrakotta-Boden verlegt, der ein warmes, südländisch angehauchtes Wohngefühl erzeugt. Die Wohnräume im Obergeschoss verfügen über einen frisch geschliffenen und geölten Parkettboden. Im Haus sind Rollläden vorhanden. Die Garage und ein Außenstellplatz vervollständigen das großzügige Raumangebot des Grundstücks.

Provisionshinweis
2,90 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,90?% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag. Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen Doppelhaushälfte in Hohenbrunn. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Bilder mit dem Zusatz "Digitale Wohnidee" zeigen eine digital ergänzte Möblierung und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,90 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V. Interne Objekt-ID: 413-6809

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen