Provisionsfrei - Familienfreundliches Haus mit grünem Garten in ruhiger Lage (Top-Anbindung)

Dieses großzügige Reihenendhaus in der familienfreundlichen Luitpoldsiedlung von Wächterhof besticht durch seine hervorragende Lage zwischen Natur und München.

Die Immobilie verfügt über acht Räume, darunter bis zu vier Schlafzimmer. Das Untergeschoss eignet sich mit einem separaten Zugang ideal für Gäste, als Arbeitsbereich oder als Rückzugsort für Jugendliche. Auf vier Ebenen bietet die Immobilie damit viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzepte. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Natursteinterrasse mit gemauertem Außenkamin. Ein großer Westbalkon mit Blick ins Grüne ergänzt den Außenbereich.

Energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Photovoltaik mit 10 kWp, ein E3DC-Stromspeicher mit 4,95 kWh und eine von 22 kW auf 11 kW gedrosselte Wallbox ermöglichen nachhaltiges Wohnen. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist ohne größere Probleme möglich. Modernisiert wurden unter anderem der Warmwasserspeicher, die Fenster (dreifach verglast), Jalousien, Haus- und Außentüren, sowie das Parkett im Wohnzimmer. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Siemens-Induktionsherd, eine Doppelgarage mit Epoxidharzboden und zwei Außenstellplätze. Die zusätzliche Nutzfläche im Keller und der Garagen beträgt insgesamt ca. 136 m². Davon sind ca. 44 m² im Untergeschoss wohnlich ausgebaut.

Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen: Die S-Bahn-Station Wächterhof (S7) ist nur ca. 350 m entfernt und bringt Sie in rund 25 Minuten direkt zum Marienplatz. Gleichzeitig befinden sich Wald, Radwege und Natur in unmittelbarer Nähe.