Kernsaniertes Historisches Denkmalanwesen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1842 mit drei Einheiten, großzügiger Ausbaureserve und hochwertiger Ausstattung. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Anwesen mit Ursprung im Jahr 1842, das zwischen 2000 und 2025 mit großem Aufwand umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert wurde. Historischer Gewölbekeller kann ausgebaut werden .  Historische Architektur trifft hier auf moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den einzigartigen Charakter eines Baudenkmals bewahrt und gleichzeitig heutigen Wohn- und Komfortansprüchen gerecht wird. Die insgesamt rund 360 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei abgeschlossene Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ein besonderes Highlight stellt die bereits vorbereitete Ausbaureserve von ca. 160 m² im Dachgeschoss dar. Zusammen mit den großzügigen Dachterrassen und den historischen Gewölbekellern entsteht ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Anwesen ist vollständig leerstehend und kurzfristig verfügbar. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für: - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten - Praxis oder Kanzlei - Kapitalanlage - Teilvermietung - Ferienwohnungen - Wohn- und Geschäftshaus Die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Steuerliche Vorteile Als denkmalgeschützte Immobilie können - abhängig von den individuellen Voraussetzungen - attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger können von den gesetzlichen Fördermöglichkeiten profitieren. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen. Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. Fazit Dieses außergewöhnliche Denkmalanwesen vereint historische Architektur, hochwertige Kernsanierung und modernes Wohnen auf beeindruckende Weise. Mit rund 360 m² Wohnfläche, drei abgeschlossenen Einheiten, 160 m² Ausbaureserve, großzügigen Dachterrassen, historischen Gewölbekellern sowie insgesamt acht Stellplätzen bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial. Ein ideales Objekt für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit nachhaltigem Wert suchen. Kaufpreis 469.000 € Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Sanierungsdokumentation, weitere Objektunterlagen sowie einen Besichtigungstermin auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.  Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 160,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden