Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwhg. und spektakulärer Sicht auf die Alpen und den Hegau

Die Immobilie wird provisionsfrei ohne Makler verkauft. Bei ernsthaftem Interesse kann das Exposé auf Anfrage übermittelt werden. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Das Objekt:

Dieses charmant und offen gestaltete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist in Massivbauweise errichtet und erwartet sie in einer absoluten sowie nicht weiter verbaubaren Ortsrandlage von Kalkofen (Gem. Hohenfels). Idyllisch gelegen eröffnet sich nach Süden ein spekakulärer Blick in die Alpen, über das Schloss Hohenfels und den Hegau.

Das Anwesen ist in Hanglage errichtet. Nach Süden öffnet sich das Haus mit einer großen Sonnenterrasse und bodentiefen Fenstern im Wohnbereich.

Im Erdgeschoss betreten sie das Haus über einen Flur mit angrenzendem Gästebad (inkl. Dusche), anschließend gelangen sie in den offen gestalteten Wohn- / Essbereich mit Kamin. Weiter befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein Vorratsraum sowie ein Gästezimmer. Die an das Haus angebaute Doppelgarage erreichen sie direkt über einen separaten Flur vom Erdgeschoss aus. Eine zentrale und ebenfalls offen gestaltete Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss sowohl mit dem Keller als auch dem Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten sie ein großes Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Hier können sie einen weiteren Südbalkon über das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer erreichen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume mit einem Durchgang zum Garten sowie der Heizraum.

Vollkommen getrennt hierzu befindet sich zudem eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss, welche durch die Hanglage mit dem Garten ebenengleich ausgerichtet ist. Die Einliegerwohnung verfügt über ein offenen Wohn- / Essbereich mit ebenfalls teilweise offener Küche, einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Insgesamt umfasst die Wohnung rund 50 qm und ist aktuell vermietet.

Die Lage:

Die Immobilie befindent sich in der Gemeinde Hohenfels, im Ortsteil Kalkofen, eingebettet in eine naturnahe und ruhige Landschaft. Die Lage ist ideal für alle, die eine ländliche, idyllische Wohnatmosphäre sowie auch gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.

Im nahegelegenen Kern der Gemeinde Hohenfels befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleinere Geschäfte, Dienstleistungsangebote, Gastronomiebetriebe sowie eine ärztliche Versorgung. In der Gemeinde sind ebenfalls ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden, weiterführende Schulen sind im Umland vorzufinden und mit dem Auto oder Schulbus gut erreichbar.

Für die schönen Tage des Jahres lädt das Naturbad in Kalkofen ein, welches nur wenige Geh-minuten entfernt liegt. Zum Bodensee sind es elf Kilometer, Stockach ca. 10 km die Städte Überlingen und Pfullendorf sind jeweils rund 15 Kilometer entfernt.

Besonderheit:

Auf die naturbelassene Wiese neben dem Grundstück, welche sich über den Berg hin bis an ein Waldgebiet erstreckt, ist über die Nachbarschaft eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen worden, so dass diese nicht verändert, beziehungsweise auch nicht bebaut werden darf.

Merkmale:

•Frei nach Vereinbarung

•934 qm Grundstück

•178 qm Hauptwohnung

•50 qm Einliegerwohnung

•Große Terrasse mit Blick in die Alpen, das Schloss Hohenfels und in den Hegau

•2 Garagenstellplätze / 2 Carport-stellplätze Höhe über 2,5 Mete

•Highlights: Offener, großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin

k.A.