Kapitalanlage mit staatlichem Mieter seit 1987

Diese solide errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hohenfels-Großbissendorf bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Seit 1987 ist die Immobilie ununterbrochen an die Bundesrepublik Deutschland vermietet - ein Mietverhältnis, das für maximale Ausfallsicherheit und langfristige Planbarkeit steht. Ein Verkauf an Selbstnutzer ist ausdrücklich ausgeschlossen; die Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage veräußert. Hinweis: Eine zweite, baulich identische Doppelhaushälfte mit identischen Mietkonditionen steht ebenfalls zum Verkauf. Auf rund 141 m² Wohnfläche verteilt sich ein funktionaler Grundriss mit fünf Zimmern, Küche, zwei Bädern sowie einem voll unterkellerten Bereich. Das Haus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über eine Garage und einen Stellplatz. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1987 bildet eine solide Grundlage für nachhaltigen Werterhalt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 10.848 EUR und wird zuverlässig durch den staatlichen Mieter entrichtet. Für Anleger bedeutet dies: stabile Einnahmen, kein Vermietungsrisiko und eine langfristig gesicherte Auslastung. Die derzeitige Nutzung bleibt bestehen; eine Eigennutzung ist nicht möglich. Mit einem Endenergieverbrauch von 180 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse F entspricht das Objekt dem typischen energetischen Stand seines Baujahres. Für Kapitalanleger bietet dies die Chance, perspektivisch von zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerungen zu profitieren. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine risikoarme, nachhaltig vermietete Wohnimmobilie mit staatlicher Bonität suchen. Die Kombination aus verlässlicher Miete, solider Bausubstanz und attraktiver Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer langfristig stabilen Kapitalanlage. Optional kann zusätzlich die zweite, identische Doppelhaushälfte erworben werden - ideal für Anleger, die ihr Portfolio auf einen Schlag verdoppeln möchten.

Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Reynolds Selbstständiger Immobilienberater Seefeldstraße 11 89547 Gerstetten E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 5217719 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Gerstetten Internet: www.gerstetten.de Anschrift: Wilhelmstraße 81, 89547 Gerstetten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen