Modernisiertes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gäste-WC
• Keller

Kurzüberblick
Objektart: Zweifamilienhaus
Bopfingen-Flochberg
Baujahr: ca. 1971
Grundstücksgröße: ca. 869 m²
Nutzung: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Zustand: umfangreich modernisiert und sehr gepflegt
Heizung: Öl-Zentralheizung
Besonderheit: beeindruckender Fernblick über Bopfingen bis ins Ries
Übergabe: leerstehend zum Übergabetermin

Objektbeschreibung
In herrlicher Wohnlage von Bopfingen-Flochberg präsentiert sich dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick über die Ortschaft Flochberg, Bopfingen und weit hinein ins Ries. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1971 erbaut und im Jahr 2010 von den heutigen Eigentümern mit viel Engagement, Liebe zum Detail und hohem handwerklichem Aufwand umfassend umgebaut und modernisiert.
Das Wohnhaus wurde dabei teilweise bis auf die Grundsubstanz erneuert und bietet heute zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt vier Schlafzimmern, wobei sich zwei der Zimmer im Dachgeschoss befinden. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, einen hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie ein vollständig saniertes und modernisiertes Badezimmer.
Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Ausblick vom Wohnbereich aus: Hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über Flochberg, Bopfingen und die Weite des Rieses.

Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, viele Heizkörper erneuert sowie Installationsleitungen teilweise modernisiert.
Die Grundrissgestaltung wurde so angepasst, dass die Wohnung im Erd- und Dachgeschoss heute eine in sich abgeschlossene Wohneinheit bildet.
Das Untergeschoss wurde im Jahr 2010 vollständig saniert und zu einer weiteren abgeschlossenen Wohneinheit ausgebaut. Sämtliche Installationsleitungen wurden hierbei erneuert. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Untergeschoss über eine Sauna und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.

Das großzügige Grundstück mit ca. 869 m² bietet viel Platz im Außenbereich und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand - einem kurzfristigen Einzug steht nichts entgegen.
Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Immobilie wird zum vereinbarten Übergabetermin leerstehend übergeben. Sofern gewünscht, würden die derzeitigen Eigentümer gerne einen Mietvertrag für die Wohnung im Untergeschoss abschließen, wodurch sich interessante Möglichkeiten für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme ergeben.

Besonderheiten & Highlights
Traumhafter Fernblick über Bopfingen bis ins Ries
Umfangreiche Modernisierungen seit 2010
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Hauptwohnung über EG und DG
Untergeschoss vollständig zu Wohnraum ausgebaut
Sauna im Untergeschoss
Helle und großzügige Wohnräume
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Sofort nutzbar / kurzfristiger Einzug möglich
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Fazit
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Ausblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Flochberg. Die umfangreichen Modernisierungen und der sehr gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Nutzen Sie diese besondere Chance und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
k.A.