Solide Kapitalanlage mit 5,19% Rendite - MFH mit 3 Wohneinheiten und 2 Garagen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Bei einem Kaufpreis von 559.000 Euro und einer monatlichen Gesamtkaltmiete von 2.417,99 Euro ergibt sich eine solide Bruttorendite von 5,19 % p.a.. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen. Es gliedert sich in drei eigenständige Wohneinheiten: eine 59 m² große Wohnung im Untergeschoss, eine 83 m² große Einheit im Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit 52 m² - insgesamt rund 194 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet, 1991 erweitert und die Kunststoffisolierfenster sowie Haustüren im Jahr 2016 erneuert. Zwei Terrassen, ein gepflegter Garten und zwei separate Garagen steigern die Attraktivität für Mieter und sichern die langfristige Vermietbarkeit. Das Objekt ist sofort verfügbar - Ihr Investment beginnt ohne Verzögerung.

Provisionshinweis
3,57 Für die Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises an. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: . Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %) . Grunderwerbsteuer (5 %) . Maklerprovision (4,76 % inkl. MwSt.) Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immo.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen