4 Fam.- Haus inkl. Ausbaureserven im Dachgeschoss & großem Grund mit 2 separaten in gefragter Lage

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungs- und Nachverdichtungspotenzial Dieses Anlageobjekt kombiniert stabile laufende Einnahmen mit außergewöhnlichen Ausbau- und Entwicklungsreserven. Durch die clevere Aufteilung als zwei baugleiche Doppelhaushälften auf einem großzügigen Eckgrundstück bietet die Immobilie maximale Flexibilität für Investoren oder eine anspruchsvolle Eigennutzung. INVESTMENT-HIGHLIGHTS Sofortiger Cashflow: Vollständig vermietet mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 36.000 € p.a. Mietsteigerungspotenzial: Die aktuellen Mieten bieten nachweisbares Steigerungspotenzial. Ausbaureserve im Dachgeschoss: Genehmigungsfähiger Raum für zwei zusätzliche Wohneinheiten zur massiven Erhöhung der Mietrendite. Grundstück mit Nachverdichtungspotenzial: Großes, strategisch vorteilhaftes Eckgrundstück mit Erweiterungsoptionen. Zukunftssichere Energetik: Moderne Gas-Brennwertheizung bereits mit Solarthermie-Unterstützung kombiniert. Flexible Nutzung: Perfekt als Renditeobjekt, für Co-Living-Konzepte oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Objekttyp: Mehrfamilienhaus (aufgeteilt in zwei baugleiche Doppelhaushälften) Bauweise: Massive, langlebige Substanz Aktuelle Einheiten: 4 Wohneinheiten (voll vermietet) Potenzielle Einheiten: 6 Wohneinheiten (nach DG-Ausbau) Heizung: Moderne Gas-Brennwerttechnik inklusive Solarthermie Stellplätze: 2 freistehende Garagen (eine davon massiv mit separatem Geräteräum) Außenbereich: Überdachter Terrassenbereich, großer Garten mit zwei separaten Zugängen/Einfahrten Ist-Miete: ca. 3.000,- € nettokalt / Monat (ca. 36.000,- € p.a.) Die Immobilie besticht durch eine klare, spiegelbildliche und hocheffiziente Grundrissstruktur: Untergeschoss (Vollunterkellerung)Maximale Nutzfläche durch vollständige Unterkellerung. 2 separate Waschräume für die Mietergemeinschaft. 4 private Kellerräume (jeder Wohneinheit fest zugeordnet). 2 Technikräume für die Haustechnik. Besonderheit: Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, direkten Zugang vom Keller in den Garten. Erdgeschoss (EG)Zwei identische, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen.Jeweils separate Küche. Jeweils tageslichthelles Badezimmer. Obergeschoss (OG)Zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen (deckungsgleich mit dem EG).Jeweils separate Küche. Jeweils tageslichthelles Badezimmer. Dachgeschoss (DG) - Das Entwicklungspotenzial: Aktuell nicht als Wohnraum genutzt. Bietet die bauliche Fläche für den Ausbau von zwei weiteren autarken Wohnungseinheiten. Das Eckgrundstück: Durch die exponierte Ecklage und die bauliche Ausführung verfügt das Anwesen über zwei separate Einfahrten und Zugänge. Dies erleichtert eine spätere Realteilung oder eine separate Erschließung von Erweiterungsbauten enorm. Parken & Stellplatz:1 freistehende, massive Garage mit einem zusätzlichen, separaten Geräteräum.1 weitere freistehende Garage. Freizeitwert: Ein einladender, überdachter Terrassenbereich steht den Bewohnern zur Verfügung. STRATEGISCHE OPTIONEN FÜR INVESTOREN Buy & Hold (Klassische Anlage): Profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen und heben Sie das Mietpotenzial der bestehenden vier Einheiten sukzessive an. Value-Add (Nachverdichtung): Durch den Ausbau des Dachgeschosses schaffen Sie zwei neue Einheiten. Dies steigert den Verkehrswert der Immobilie und den Cashflow drastisch bei vergleichsweise geringen Erschließungskosten. Grundstücksentwicklung: Prüfen Sie aufgrund der zwei bestehenden Zufahrten die Möglichkeiten einer zusätzlichen Bebauung auf dem großen Grundstück. Privatisierung / Aufteilung: Ein späterer Einzelverkauf als separate Doppelhaushälften oder die Aufteilung in Eigentumswohnungen ist durch die symmetrische Bauweise bautechnisch begünstigt.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis Provisionshinweis Provision für Käufer: 3,57 % brutto (mindestens jedoch 6.000 € zzgl. MwSt.) auf den im Exposé genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Beschreibung

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 92.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 0.74
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z