Projektimmobilie in bester Innenstadtlage - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen von Bopfingen: Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage, großzügige Flächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Mit bestehender Gewerbeeinheit, zwei Wohneinheiten sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Projektentwickler und Kapitalanleger mit Weitblick. Objektbeschreibung Mitten in der Bopfinger Innenstadt bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine hervorragende Mikrolage mit großzügigen Flächen und einem erheblichen Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht eindeutig dokumentiert und dürfte auf den Beginn des 20. Jahrhunderts zurückgehen. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie fortlaufend erweitert und den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Aktuell verfügt das Gebäude über zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 204 m² und steht derzeit leer. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 156 m², die derzeit noch von der Eigentümerin selbst genutzt wird und zum Jahreswechsel frei wird. Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 182 m² große Gewerbeeinheit, welche derzeit teilweise auch wohnwirtschaftlich genutzt wird. Diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl weiterhin gewerblich als auch im Rahmen einer Umstrukturierung des gesamten Gebäudes. Ein weiteres Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Hier besteht eine Ausbaureserve von rund 146 m², wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Ergänzend stehen weitere ca. 75 m² gemeinschaftliche Nutzflächen zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert und verfügt im Hauptgebäude über eine Garage sowie einen Kfz-Stellplatz. Fazit Immobilien dieser Größenordnung in zentraler Innenstadtlage sind nur selten am Markt verfügbar. Wer das Potenzial erkennt und eine umfassende Modernisierung nicht scheut, erhält die Chance, ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu entwickeln. Ob als klassisches Zinshaus, modernes Mehrfamilienhaus oder im Rahmen eines umfassenden Revitalisierungsprojekts - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige und renditestarke Investition. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Perspektiven dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Sonstiges
Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Hierbei handelt es sich bei allen Angaben um Informationen Dritter. Gerne sind wir auch Ihr verlässlicher Finanzierungspartner. Sprechen Sie uns einfach an!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 218,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage