Wohn u. Geschäftshaus in zentraler Lage in Granschütz

Wohnfläche

ca. 175 m²

Grundstück

ca. 1085 m²

Baujahr

1895

Anzahl der Zimmer

9

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

95.000,00 €

Preis/m²

542,86 €

Preishinweis

Wohn- und Geschäftshaus mit Garten in zentraler Lage von Granschütz

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage von Granschütz, einem Ortsteil der Stadt Hohenmölsen. Das Gebäude wurde nach Einschätzung der historischen Aufnahmen und der baulichen Merkmale vermutlich um 1895 errichtet. Es steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch gute Möglichkeiten für Sanierung, Umbau und individuelle Nutzungskonzepte.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 284 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit mit ca. 109 m², die früher als Ladengeschäft genutzt wurde. Das Obergeschoss umfasst ca. 113 m² Wohnfläche. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere ca. 62 m² zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Keller mit Lager- und Abstellflächen vorhanden.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit ca. 652 m² und ca. 433 m² und umfasst insgesamt ca. 1.085 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten- und Außenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden; das Gebäude ist aktuell unbeheizt. Die Bäder müssten vollständig neu hergerichtet werden. In den vergangenen Jahren wurden jedoch bereits verschiedene Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Dach, Fenstern, Haustür, Zaun, Elektroinstallation und Innentreppe.

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Gebäude verfügt derzeit über keine Heizungsanlage und wird aktuell nicht beheizt. Nach derzeitiger Einschätzung besteht daher keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen - beispielsweise zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur erneuten gewerblichen Nutzung des Erdgeschosses oder zur Umgestaltung als großzügiges Wohnhaus.

Granschütz liegt verkehrsgünstig im südlichen Sachsen-Anhalt. Die Nähe zu Hohenmölsen, Weißenfels sowie zur Wirtschaftsregion Leipzig/Halle macht den Standort besonders interessant.

Eckdaten

* Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage
* Baujahr ca. 1895, geschätzt
* Kein Denkmalschutz
* Grundstück ca. 1.085 m²
* Zwei Flurstücke: ca. 652 m² und ca. 433 m²
* Erdgeschoss ehemals Ladengeschäft: ca. 109 m²
* Obergeschoss Wohnfläche: ca. 113 m²
* Teilweise ausgebautes Dachgeschoss: ca. 62 m²
* Keller vorhanden
* Großzügiger Garten- und Außenbereich
* Keine Heizungsanlage vorhanden
* Energieausweis liegt nicht vor
* Bäder sanierungsbedürftig
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Nähe zu Weißenfels, Hohenmölsen, Leipzig und Halle

Für das Objekt besteht die Möglichkeit einer vorab 360 Grad online Besichtigung.
Der Link dazu ist nach einer Legitimation (Kopie Personalausweis, Reisepass)

ACHTUNG: Grundrisse sind vorhanden. Sollten die in den Portalen nicht angezeigt werden wenden Sie sich direkt an uns per mail.
anforderbar. Ausweiskopie bitte an [email protected] senden. Datenschutz ist gewährleistet.